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十二、房地产权 房地产权含义 房地产权包括“房屋所有权”及“土地使用权”两大权属。 2、房屋所有权 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）之总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利，如对房屋的占有和使用、出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。 本文档共80页；当前第30页；编辑于星期一\17点6分 3、房屋使用权 是指对房屋仅拥有享用权。房屋租赁成交即是房屋使用权的成交。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。 4、房地产权证 房地产权证是房地产权的法律凭证，通常“房屋所有权证”及“土地使用权证”权属凭证合二为一。房地产权证的具体内容包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附 记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 本文档共80页；当前第31页；编辑于星期一\17点6分 5、他项权利抵押证 房屋在抵押期内不属于原房地产权利人，而属于其它权利人的一种非正式权利。 6、新建商品房“房屋所有权证”办理所需要件 1)、商品房买卖合同 2)、商品房销售发票 3)、商品房准住通知单（实际操作中不需要） 4)、