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Word 房地产评估报告 房地产评估专业的实习报告 房地产评估专业的实习报告 房地产估价从外表上看，似乎是估价人员在给房地产定价—估 价人员认为值多少钱就值多少钱。但事实上，房地产估价不应是估价 人员的主观随便定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过 程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术 的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、 方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建 筑、城市规划、法律等多方面的学问，需要理论与实践高度结合。实 习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的 是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在 实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工 作做得尽可能的完善。 房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产 可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土 地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格 不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。 在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不 够准确。由于评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估， 还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评 估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价 第 1 页 Word 格评估，或者简称房地产估价，更为精确些。 从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，依据估价目 的，遵循估价原则，根据估价程序，选用适合的估价方法，并在综合 分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理 价格或价值进行估算和判定的活动。 房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的 阅历。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、本钱法、 收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期 趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例， 以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场 确定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。 专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主 观部门审定注册，取得执业资格证书后特地从事房地产估价的人员。 要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合肯定的要求，还 应遵循肯定的职业道德。由于，估价人员的估价结果是否客观公正， 不仅取决于他对估价理论和方法的把握程度，他所具有的估价实践阅 历，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估 价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地 估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在 与他们短暂的两个星期接触中，我发觉他们工作看法特别仔细，工作 时极其认真、专业，只有这样，才能对估价对象负责。 其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的熟悉。虽然我和 第 2 页 Word 蒋老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，由于这 一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是 “天大热， 人大干”。每当他们有评估项目时，我们都伴同一起去参观、了解。 通过实际的接触，我对房地产估价的熟悉更深一层。以下是我在实习 中接触到的几个案例。 案例三：2023年7月9 日12点，我们伴同助理睬计师赵文安 等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进行评估。这是万 隆受宝山区法院的托付进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57 平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在 1993年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚， 要求进行财产分割。万隆房地产估价有限公司受宝山法院的托付，对 该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内， 估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量， 对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最 终