超级零首付 购房方案.docx

word. word. 超级零首付 购房方案 核心策略：以租代售 买卖双赢 房东无风险，有实利。买家低压力，有保障。双赢广告策划：小区内投放单页 《如何无任何投资、无任何风险，让您租金收入立增50%》免费报告索取电话：XXXXXXX 获得意向租售房房东信息，然后提供精简合同面谈。 租售案例： 62 平方，2 房 1 厅，房改房，市价 30 万，均价 4838.71 元每平方精简合同： 1、 买家入住三年，押金4000 元；每月“名义租金”提升到1800 元（原市场租价1200 元，真正实现让房东租金收益立即提升 50%）； 2、 名义租金中，其中实际租金为 1000 元，另 800 元为“购房期权费”，作为购房时预付订金，可以用来抵扣三年后购买该房的房价款（三年期权费总额为28800 元）； 3、 双方约定三年后买房，房价总额为 33 万元（三年后房价如何？按增长10%）；税付各付 50%； 4、 三年后不买房，房东不退任何购房期权费、房租、押金；三年内房东不能转让该房给其它任何人，否则赔偿入住买家 2 倍“购房期权费”。 双方收益对比： 房东收益率：买家三年后买房 1.22 不买房 1.59 以租代售 成交与不成交对比 计算表 对比项目 数额 分率 房屋市场实际价值 30 万 100% 本方案交易价值 33 万 110% 常规购房定金 6 万 20% 实际购房定金（零首付） 租售年限（稳定长租） 市场平均月租价 0 3 年 1200 元 0% 100% 每月实际租金每月预付金（期权费） 买家名义租金实际支付合计 1000 元 800 元 1800 元 150% 租房押金 0.4 万元 实际首付 0.4 万元 1.21% 三年市价租金总收入本方案三年租金总收入本方案三年预付金总收入 本方案三年实际租金总收入本方案三年增加总收入 4.32 万元 3.6 万元 2.88 万元 6.48 万元 6.48 万-3.6 万=2.16 万元 100% 50% 成交，房东实际总收入（按三年内房价不变） 36.6 万元 房东（赢）增加成交收益 36.6 万-30 万=6.6 万元 22% 买家扣除期权费 押金后支付房款 29.72 万元 9.9 折 买家（赢）提前三年入住，并优惠购房收益 30 万-29.72 万=0.28 万 0.9% 不成交，房东实际总收入（按三年内房价不变） 6.88 万元 159% 房东（赢）三年增加租金收益 6.88 万-4.32 万=2.56 万元 59% 注意：三年后，或 3 年内筹集首付款，将房屋产权收归名下。或转让期权33-29.72=3.28 万，获利 0.4 万。 最新文件 仅供参考 已改成 word 文本 。 方便更改