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2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关 题库 (附带答案) 单选题（共 30 题） 1、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是 （ ）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D 2、关于押金的说法，错误的是（ ）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款 【答案】 B 3、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的 租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年 【答案】 D 4、防范贷款风险的重要手段是指（ ）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择 【答案】 C 5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。 A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同 【答案】 C 6、住宅专项维修资金不能用于（ ）。 A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修 【答案】 C 7、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。 A.7 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日 【答案】 B 8、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（ ）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记 【答案】 C 9、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 10、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（ ）。 A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内 容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项 【答案】 B 11、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办 理（ ）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 12、新建商品房买卖中，土地增值税实行（ ）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六 【答案】 B 13、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾 期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约 【答案】 A 14、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 15、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D 16、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的 城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付 款比例为（ ），各地可向下浮动5 个百分点。 A.20% B.15% C.30% D.25% 【答案】 D 17、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不 包括（ ）。 A.房地产开发企业名称 B