2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库与答案 .pdf

2023 年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库 与答案 单选题（共 40 题） 1、（ ）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。 A.1982 年《宪法》 B.1988 年《宪法》修正案 C.1990 年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.1998 年《土地管理法》 【答案】 B 2、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是 （ ）。 A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股 【答案】 C 3、确定一宗土地的所有权，首先要确定（ ）。 A.该宗土地的所有权的归属 B.该宗土地所有权的历史及现实状况 C.该宗土地的所有权的内容 D.该宗土地的所有权的利害关系人 【答案】 A 4、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（ ）。 A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准 B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地 C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权 D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外 【答案】 A 5、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（ ）。 A. 《土地登记条例》 B. 《民法通则》 C. 《土地管理法》 D. 《城市房地产管理法》 【答案】 B 6、（ ）是对土地所有权的错误理解。 A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织 【答案】 D 7、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业 或外商投资企业的说法，正确的是（ ）。 A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用 地使用权 B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使 用权 C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用 地使用权 D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权 【答案】 D 8、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（ ）。 A.必须领有国有土地使用证 B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明 C.原土地使用者不受限制 D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 【答案】 C 9、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地 期满之日起（ ）内恢复种植条件。 A.6 个月 B.1 年 C.18 个月 D.2 年 【答案】 B 10、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（ ）。 A.原《集体土地使用证》 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件 【答案】 D 11、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（ ）。 A.没有使用期限限制 B.不是一项独立的土地权利类型 C.无需审批 D.一户可以获得多处宅基地 【答案】 A 12、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（ A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用 权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有 【答案】 A 13、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（ ）。 A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正 式设立