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仁恒河滨花园二期住宅外窗淋水试验施工方案 一、工程简介 工程名称工程地点建设单位设计单位勘察单位监理单位 仁恒河滨花园（二期工程） 天津市河北区元纬路、五马路、七马路、海河东路所围区域天津仁恒海河开发有限公司 上海华东房产设计院有限公司天津市勘察院 上海大通工程监理有限公司 施工总承包 龙信建设集团有限公司 门窗单位 扬州金窗幕墙工程有限公司 二、工程概况： 仁恒河滨花园二期项目位于天津市河北区元纬路、五马路、海河东路、新开河所围区域。基地面积㎡；总建筑面积㎡；其中地上建筑面积㎡；地下建筑面积㎡；拟建1 栋 13 层（20# 楼）、1 栋 31 层（15#楼）、4 栋 32 层（11#、12#、13#、14#楼）、3 栋 33 层（16#、17#、18#楼）高层住宅，1 栋 3 层幼儿园（21#楼）、1 栋 2 层配套建筑（19#楼）及地下车库。 本工程住宅外墙 2 层（局部 3 层）以上均采用面砖饰面，2 层（局部 3 层）以下采用干挂石材，外门窗采用铝合金门窗，保温系统为外墙内保温。为确保外墙门窗无渗漏，根据业主要求，在外墙饰面以及外窗安装（含密封胶）完成后，对外窗进行淋水试验。 三、目的 为了确保住房交付业主后能正常使用，杜绝外门窗渗漏的现象发生。根据业主要求，在交付前必须对外门窗做全面性的排查、整改工作。降低交付质量缺陷点，提高交楼业主满意度，故编制此施工方案，本方案适用于仁恒河滨花园（二期工程）11~18、20#楼住宅外墙、外窗部位。 四、编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011； 2、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 4、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 5、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 6、其他相关、法律、法规、图集和标准。 7、仁恒河滨花园二期工程建筑、结构设计图纸 五、施工准备 1、材料准备 高压清洗机：根据本工程特点，本工程淋水试验选用一台 PX-58 型高压清洗机，设备功率 3KW，流量 40L/min，射程 10m，工作压力 2-4MP。 水箱：采用3mm 厚钢板焊制 1.0m×1.0m×1.2m 水箱，水箱放置于屋顶机房层。因楼层施工用水及室外电梯已拆除，水源由人工通过室内电梯运输至机房层备用。 电动吊篮 2、人员安排 根据喷淋设备的准备情况安排专人负责跟踪，并配备好维修人员。 具体实施由各栋号施工员负责，生产经理总负责，质量科安排专人检查和验收，并做好验收及维修记录。 门窗安装单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因以及整改。 建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。 监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。 六、施工方法 1、施工部署施工前按照 2、施工要点 外窗淋水试验一般自上而下进行，淋水前应关闭淋水层及以下各层的窗户； 淋水试验可分段进行，对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每 2-3 层为一淋水段挂设喷淋管。引水管可从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2 米设置不少于 1 个引水管或固定管）；为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。 淋水管管径 15－20 mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径 3 －4mm，孔间距 200－300 mm。淋水管应距窗面表面≤100 mm，淋水方向与外窗水平方向角度≤30o。 本工程因暂未通自来水，外窗淋水试验采用临时水供水，并采取加压泵等方法保证水压。 淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部 2/3 表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位。 外窗淋水试验时间不少于 1 小时，本层淋水完毕后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况，填写《外窗淋水试验检查记录表》，由业主、监理、总包及外窗安装单位三方确认。 对于水的压力和流量在淋水前先进行试验，并由甲方、监理、总包进行现场确认。 门窗淋水验收标准：用压力大于水压正对着窗顶以大于 4L/分钟的速度冲淋，水头角度不大于 90 度，无水渗漏到室内为合格。 七、验收程序 施工单位质量员必须对淋水试验进行连续监控，并记录下渗水的部位，保证每户每个窗户都做淋水试验；监理单位应派专人进行验收，并将验收检查的问题反馈给施工单位，跟进其整改效果，确保问题全部解决；铝合金门窗单位必须派专人跟踪整改。 对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理，整改处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。 八、注意事项 1、淋水完毕及时检查窗框与墙面交接处；开启窗扇上口密封性，开启窗扇下口密封性； 窗下槛与墙面交接处的密封性