业委会议事规则.doc

深圳市南山区浪琴屿花园 业主委员会章程及议事规则 （） 为明确深圳市南山区浪琴屿花园(下列称本社区)业主委员会的职责、权力和义务，规范业主委员会的议事程序，有效代本社区表业主行使权利，维护全体业主的正当权益，根据国家及深圳市有关法规的规定，在所在辖区社区工作站的指导下，结合本社区的具体状况，特修改、制订本《浪琴屿花园业主委员会章程及议事规则()》(下列称本章程)。 第一章?总则 第一条.???浪琴屿花园业主委员会(下列称业主委员会)是本社区物业管理区域范畴内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会依法及本社区《业主公约》、《业主大会议事规则》选举产生，并经政府行政主管部门登记备案生效。 第二条.???业主委员会是本社区业主大会的常设执行机构，向业主大会报告，对业主大会负责。 第三条.???业主委员会的宗旨是：在《业主公约》、《业主大会议事规则》及本章程授予的职权范畴内代表全体业主，维护业主的正当权益，为实现本社区业主的共同愿景而努力奋斗。 （本社区业主的共同愿景是：通过全体业主、物业使用人及物业管理单位的共同努力，人人成为遵约遵法、知荣明耻、讲究公德的合格居民；把本社区建设成服务完善、邻里和睦，互有关爱、安全、文明、宜居的家园；让我们的社区成为管理有序、环境优美、社会和谐的崇高社区。） 第二章?业主委员会的组织机构和职责、权力、义务 第四条.???业主委员会委员人数为?五?人。其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全体业主委员会委员中选举产生。业主委员会主任为业主委员会的负责人。 第五条.???根据工作需要，业主委员会可聘任专职或兼职执行秘书一名，负责解决业主委员会的日常事务。 第六条.???业主委员会委员、主任和副主任参加业主委员会的工作都暂定为义务服务性质，不领取酬劳和津贴。执行秘书可领取适宜津贴，执行秘书的津贴数额由业主委员会提出建议，经业主大会同意后执行，该费用从物业管理费中列支。 第七条.???业主委员会应当依法推行下列职责： 1．准时召集业主大会会议，向业主大会报告物业管理的实施状况； 2．组织业主委员会的换届工作； 3．代表业主大会订立物业管理服务合同； 4．监督业主公约的实施； 5．配合街道办事处、社区工作站或居民委员会做好本社区的社区管理工作； 6．公布业主委员会及委员的有效联系方式，及时理解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司推行物业管理服务合同； 7．保管业主大会和业主委员会的印章，以及本社区的工程建设资料、公共档案、对外合约等文献； 8．业主大会赋予的其它职责。 第八条.???业主委员会的一项专门职责是：代表全体业主选聘专业服务机构，负责建立并维护本社区业主的专用网站。网站的年度运行维护费用由业主委员会提出预算建议，经业主大会同意后拟定执行。 第九条.???业主委员会权利： 1.????召集和主持业主大会(业主代表大会)； 2.????执行业主大会决策； 3.????在市、区主管部门的组织或指导下，采用公开招标或其它方式，选聘或者辞退物业管理公司，与物业管理公司订立、变更或者解除物业管理服务合同； 4.????审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划； 5.????监督专项维修基(资)金的筹集、使用和管理； 6.????负责对业主委员会活动经费的募集、使用和管理； 7.????监督本社区公共建筑、公共设施的合理使用； 8.????在业主委员会任期届满时，组织换届改选新一届业主委员会工作； 9.????向业主大会提出修订《业主公约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会章程及议事规则》的议案或其它议案； 10.代表业主与水、电、气、电信、视讯、网络等供应商或服务商订立合同，行使合同中的权利、推行合同中的义务并承当法律责任； 11.委托律师事务所、会计师事务所、评定师事务所（公司）、公证处等中介机构，行使委托合同中的权利、推行委托合同中的义务并承当法律责任； 12.雇佣业主委员会工作人员并决定其酬劳，行使劳动合同中的权利、推行劳动合同中的义务并承当法律责任； 13.制订和执行本社区的专项事务管理制度。监督、检查各项管理工作的实施状况及各项规章制度的执行状况； 14.当业主违反《业主公约》、业主大会决策、业主大会制订的基本管理制度或业主委员会制订的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，推行程序中的义务并承当有效的法律文书拟定的责任； 15.代表本社区业主、物业使用人维护其正当权益，在共有财产或公共利益受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼的程序，行使程序中的权利，推行程序中的义务并承当有效的法律文书拟定的责任； 16.??《业主公约》、业主大会(业主代表大会)赋予的其它权利。 第十条.????????业主委