(2022更新)2023国开大学电大专科【物业管理法规】期末试题及答案(试卷号：2224).pdf

2023 国开大学电大专科【物业管理法规】期末试题及答案〔试卷号:2224〕 盗传必究 一、 选择题〔在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的括号内。 少 选、多项选择、错选均不得分。每题 4 分,共 20 分〕 1. 在物业管理活动中,业主依法可享有下面〔〕权利。 A. 监视物业公司服务活动的权利 B. 依法组建业主委员会的权利 C. 选聘或解聘物业公司的权利 D. 使用物业公共设施的权利 2. 建筑物区分所有权系由〔〕部分组成。 A. 独立所有权 B. 专有所有权 C. 共用部分持分权 D. 成员权 3. 可以承接各种物业管理工程的是〔〕物业服务企业。 A. 一级资质 B. 二级资质 C. 三级资质 D. 没有 4. 下面哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？〔〕 A. 长沙市规划局 B. 无民事行为能力人 C. 法人 D. 在广州的外籍教师 5. 物业服务企业在业主拒交物业管理费时,不能采取的措施有〔〕。 A. 停水、断电 B. 罚款 C. 按合同约定收取滞纳金 D. 限制业主出入小区 二、 判断判断题〔内题〔内容容正确的正确的请请在括号中写在括号中写 对〞;内内容容不正确的不正确的请请在括号中写在括号中写 错〞,无需修正。每题 3 分,共 15 分〕 6. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施,必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。〔错〕 7. 业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。〔错〕 8. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的权利。〔对〕 9. 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。〔对〕 10.物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。〔错〕 三、 简答题〔每题 10 分;共 30 分〕 11.筒述诉讼的根本原那么。 答: 〔1〕当事人诉讼权利平等原那么〔2 分〕 〔2〕 同等原那么与对等原那么〔2 分〕 〔3〕 法院调解自愿和合法原那么〔2 分〕 〔4〕 辩论原那么〔1 分〕 〔5〕 处分原那么〔1 分〕 〔6〕 检察监视原那么〔2 分〕 12.简述业主大会的共同决定事项。 答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关 事项作出决议。业主大会共同决定事项如下: 〔一〕 制定、修改业主公约和业主大会议事规那么; 〔1 分〕 〔二〕 选举、更换业主委员会委员,监视业主委员会的工作; 〔2 分〕 〔三〕 选聘、解聘物业管理企业 ; 〔1 分〕 〔四〕 决定专项维修资金使用、续筹方案,并监视实施; 〔2 分〕 〔五〕 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的 维护 等方而的规章制度; 〔2 分〕 〔六〕 法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。〔2 分〕 13.简述物业的构成。 答: 〔1〕物业的物理属性构成 〔1 分〕,包括四个方面:建筑物本体〔1 分〕、附属设备 〔1 分〕、公共 设施 〔1 分〕和建筑地块 〔1 分〕; 〔2〕物业的法律区分〔1 分〕,包括四个方面:专有部分〔1 分〕、共有部分〔1 分〕、约定公共用部 分 〔1 分〕和约定专用部分〔1 分〕。 四、 论述题〔此题共 20 分〕 14.试述业主大会的职责。 答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关 事项作出决议。根据【物业管理条例】规定,业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项: 〔1〕 制定、修改业主公约和业主大会议事规那么; 〔2 分〕 〔2〕 选举、更换业主委员会委员,监视业主委员会的工作; 〔3 分〕 〔3〕 选聘、解聘物业管理企业 ; 〔3 分〕 〔4〕 决定专项维修资金使用、统筹方案,并监视实施; 〔3 分〕 〔5〕 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和