办公、生活区临建规划设计实施指南.pptx

办公、生活区临建规划设计 实施指南总部技术部 CONTENTS目录1.总则2.实施内容3.实施要点4.标准做法 一总则办公、生活区临建的定义 规划设计的任务与目的 规划设计的原则123 （1）是指为建设工程服务，并随建设工程进度建设或拆除的满足施工人员办公、生活的临时建筑物、构筑物和其他临时设施。（2）是根据项目人员配置及用工需求，按照相关法律法规、规范要求进行规划设计的。它是包含临时建筑、构筑物以及临时水、电、消防管线等规划和布置的综合性工程。1.办公、生活区临建的定义 （1）临建规划设计的主要任务是在现 有临建场地的基础上，为满足施工人员 办公、生活功能，合理规划场地，制定 出适用、安全、经济、环保的临建规划 设计方案。（2）主要目的是明确临建区室外景观绿化设置；临时建筑设施的轮廓尺寸、位置关系、室内装修布局；临水临电、消防布置；详细的节点施工做法等，为临建区的建设、管理提供指导依据。2.规划设计的任务与目的占地面积：6730.7㎡办公区建筑面积：1228.9㎡生活区建筑面积：2525.5㎡共可容纳50名管理人员办公，1400名工人入住。 适用性临建区除必要的办公、住宿建筑外，还应包含食堂、小卖部、娱乐室、卫生间、化粪池、隔油池、浴室、热水泵房、洗漱台、晾衣棚、运动场所等各类配套设施。 安全性临建区内必须设置不小于4m的消防车道，保证消防车的最远扑救距离，并设置满足容量要求的消防水池，形成消防环网，配备足够的灭火设备；生活区宿舍必须采用低压供电。 经济性临建区建筑必须根据人员需求计划分期规划建设，避免空置浪费；严格控制人均使用面积指标，不得出现超标的现象；设计必须精细，便于商务精确测算，确保临建经济指标受控。 环保性秉承“绿色建造”的理念，临建区要布置合理、紧凑；以可周转利用的透水路面材料和绿植代替传统的混凝土硬化路面；做好排污处理设计；选用节能材料、器具。3.规划设计的原则 二实施内容临建总平规划设计 土方测算 项目分期建设规划 室内装修、布置 临水临电、消防布置 节点大样做法123 4 5 6 1.临建总平规划 （1）办公区与生活区分开设置，分别设置不小 于4m的主消防车道，两侧设置排水明沟，临时 建筑分组设置在消防通车两侧，单栋长度不应 超过40m，保证各组建筑离消防车道最远位置 满足消防扑救距离要求，并在消防车道末端设 置12m*12m消防回车场。组内建筑之间采用 透水砖铺设人行便道，其余位置进行绿化施工， 地面找坡坡向就近的排水沟。 （2）办公区设置门楼式大门、门卫室、双层办 公室、生态停车位、员工餐厅、试验室、员工 宿舍、浴室、洗衣间以及运动场（消防回车场 兼做）等，防火间距符合规范要求。（3）生活区设置无门楼式大门、门卫室、劳务办公室、双层工人宿舍、洗漱台、晾衣棚、工人食堂、浴室（与卫生间双层设置）、热水泵房等，组与组之间以及组内各建筑防火距离均满足规范要求。 （1）确定临建总平面规划之后，绘制方格网图，通过测量在各方格网点规定的位置上标注点的自然地面标高（H）和设计标高(Hn)，统计计算出土方挖填方量。（2）设计标高（Hn）的确定须在满足临建区能够正常使用的条件下尽量利用地形，减少挖填数量，争取在场区内挖填平衡，降低运输费用。2.土方测算（3）对于小型场地，应采用挖填平衡法；对于大型场地，应采用最佳平面设计法（用最小二乘法，使挖填平衡且总土方量最小）。 （1）充分结合项目现场施工进度，制定劳动力需求计划表，从而制定临建区分期建设规划，划分分期建设范围，拟定分期建设计划时间。（2）将办公区作为首期建设范围，民工宿舍则应根据劳动力计划进行多期规划，同时生活区其他配套设施也应在首期范围施工时进行建设，保证生活区的正常入住。3.项目分期建设规划（3）新开分期范围建设前，除结合现场做好后期劳动力需求的详细计划分析外，还应对现有工人宿舍的入住情况进行详细排查统计，再根据实际情况进行建设。 及外墙面等的装饰装修做法表，并明确界面标高、材料要求，指导临建区装饰装修施工。4.室内装修、布置（1）制定临时建筑物室内地面、墙面、天棚以 （2）根据不同功能需求以及使用人员数量，绘制各房间布局图，统计各类型桌椅、床铺、沙发、茶几、资料柜等规格及数量，项目统一采购。 定供水管径、消防水池尺寸、箱变型号、电箱配置等情况。5.临水临电、消防布置（1）临水临电、消防布置须经过精确计算，确 （2）确定设施设备选型后，根据临建区房屋布局进行管线、设备的详细规划设计，细化到每处阀门的定位、每个房间的管线走位、终端电器设备安装位置等，并编制材料、设备清单。 节点大样做法应包含但不限于大门、围挡、旗台、停车位、运动场、活动板房、排水沟、基础、地面、墙面、天棚、门窗、试验室、卫生间、浴室、食堂、洗漱台、化粪池、隔油池、消