大规模保障房建设对上游行业的影响.docx

大规模保障房建设对上游行业的影响 一、 保障房建设规模迅速扩 在“25”期间，中国提出了未来五年将增加3600套各类保障住房，其中明朝两个年1000万件，进一步三年1600万件，中国保障住房的覆盖率将提高20%。2011年, 全国将建设各类保障性住房和棚户区改造住房1000万套的任务, 同比增长72.4%, 所需建设资金将超过1.3万亿元。在这1000万套保障房中, 棚户区改造住房400万套、经济适用房和两限房近220万套、廉租房160多万套、公共租赁住房近220万套。由于前几年经济适用房和廉租房建设已初具规模, 以及为了改善“夹心层”的生活负担, 未来五年, 政府将保障性住房的重点转向公共租赁住房。 两大因素促使大规模建设保障房:城镇化率提高、房价过高。 房地产价格居高不下, 居民住房问题日益严峻。为了抑制房地产市场投机和房价过快增长, 2009年12月至今, 政府三次调控房地产市场, 但房价并没有下降。根据中国指数研究院发布的最新数据, 2010年12, 全国100个城市住宅平均价格为8564元/m2, 而2010年全国城镇居民人均可支配收入为19109元, 单位面积房价占城镇居民全年可支配收入的44.8%, 房价过高不仅加重了城镇居民生活负担, 抑制了其他方面的消费需求, 也会加剧社会矛盾。“十二五”政府强调改善民生, 调控房价成为必然, 但房地产对中国经济的拉动作用举足轻