实践小结-2015完整版.docVIP

土地估价实践小结 基本情况 1、实践项目名称：福建通洲船业有限公司位于列屿镇青径村地块的工业土地（土地面积：50,763.25㎡）使用权抵押价值评估 2、参加项目时间：二○一四年十月三十一日至二○一四年十一月五日 二、实践活动内容简述： 福建通洲船业有限公司委托评估的位于列屿镇青径村地块的土地使用权，土地使用权面积为50,763.25平方米。根据《国有土地使用证》（云国用（2012）第6030092、6030093号）、《建设用地规划许可证》（地字第350622201010034、350622201010035号），土地使用者为福建通洲船业有限公司，土地使用权性质为出让，土地用途为工业用地，土地出让年期至2059年6月1日止，项目总用地面积为50,763.25平方米，待估宗地在估价基准日的实际土地开发程度为红线外达到“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整，现做工业用途。因本次评估是委托方为办理抵押贷款手续而确定抵押贷款额度提供价值参考。故本次评估设定土地使用权性质为出让，土地用途为工业用地，土地出让年期自估价期日起剩余45年。设定土地开发程度为红线外达五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内场地已平整。 三、在实践中参与的工作内容： 1、获得相关业务信息，与委托方进行沟通，明确估价基本事项（估价目的、估价对象范围、估价基准日、估价作业期间等），签订土