2023年《房地产经纪职业导论》名师预测五套卷之(三)附详解 .pdf

2023 年《房地产经纪职业导论》名师预测五套卷之（三）附详 解 一、单选题 1.下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求 无关的是（）。 A、房地产经纪人员要持证上岗 B、房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C、房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D、房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 答案：D 解析：遵纪守法的道德内容，要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经 纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在房地产经纪活 动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵 守有关法律、法规的规定。D 项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技 能。 2.违约责任是以（）为前提。 A、法律法规 B、有效合同 C、合同约定 D、道德规范 答案：B 1 解析：违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应 承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被 撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：①必须 有违约行为；②无免责事由。 3.甲房地产经纪机构 （以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营 模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。 A、甲机构通常设有自己固定的办公场所 B、甲机构的业务客户只能是机构客户 C、甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D、售楼处有可能成为甲机构的办公场所 答案：C 解析：参见第 2 题解析。 4.我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。 A、房地产经纪专业人员职业资格制度 B、诚信建设和资信评价 C、案件通报和风险提示 D、规则制定、制度设计 答案：A 解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展 了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规 案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业 2 资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和风险提示为手段， 以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系。 5.委托房屋的市场价格是指（）。 A、真实的交易价格 B、全部成交房屋的平均水平价格 C、大多卖方意向出售的价格 D、同类房地产大量成交价格的抽样结果 答案：D 解析：委托房屋的市场价格是指某种房地产在市场上一般的、平均水平价格，是 该类房地产大量成交价格的抽象结果。房地产经纪机构应当搜集大量真实的交易 实例，选取符合一定条件的交易实例作为可比实例，向委托人提供真实客观的市 场参考价格，便于引导委托人根据房屋本身实际情况，合理设定心理价格和对外 报价。 6.房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。 A、房地产经纪的基本理论与实务知识 B、经济知识 C、房地产专业知识 D、专业基础知识 答案：A 解析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性 ，房地产经纪人员必须拥有完善的 知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理 论与实务知识 3 7.售楼处设置工作的第一个步骤是（）。 A、售楼处选址 B、确定售楼处的功能 C、组建售楼处工作团队 D、制定售楼处管理制度 答案：B 解析：售楼处设置一般应按照以下程序依次进行：①售楼处功能确定；②售楼处 的选址；③售楼处的布置；④售楼处管理制度的制定；⑤售楼处工作团队的组建。 8.凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过 （）才 能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。 A、考核 B、会审 C、鉴定 D、登记 答案：D 解析：按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人 员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪 服务合同上签名。 9.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。 A、银行资金证明 B、经公证的授权书 C、商品房销售委托书 4 D、房地产开发企业资质 答案：C 解析：新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房