物业共用设施设备管理服务方案.docxVIP

物业共用设施设备管理服务方案 一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表 序 时间 项 目 号 间隔 次 维修养护内容 数 1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。  工作标准 有超过允许范围的不均匀沉降请 地基基础 半年 一 每季 一 2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。 适时安排白蚁的防治和消杀工 作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。 检查房屋基础结构性能是否完 专家鉴定，制定维护方案由专业公司实 施。无白蚁，结构性能完好。 好以及地基沉降总量情况。每季 好以及地基沉降总量情况。 每季 一 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 每季 一 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 每季 一 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 每季 一 检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 梁 板柱 承重墙 一 结构性能完好、安全，无弯曲变形， 裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对于承重结构部件，若出现因设计或不可抗拒 因素引起的严重损 坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、 方案，由专业公司实 每季 一 承 锈蚀。 施处理。 重 每半年 一结 构 每年 一 金 属构件 备注 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处 理。 分析金属结构各部件的工作状 况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能 力。 1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。 2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。 3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、 结构性能完好墙体 非承重墙 每月 一 风化等缺陷。 平直，无裂缝、孔洞、 每年 屋 防 水 每周 面 涂层、 — 检查墙体结构性能是否完好。 1、清扫、冲洗屋面，特别注意采光 一 天棚的清洁。 风化缺陷。 屋面、采光棚清洁，雨水口无堵塞， 采 光2、检查雨水口有无堵塞，发现异常伸缩缝油膏无变硬 采 光 2、检查雨水口有无堵塞，发现异常 伸缩缝油膏无变硬 玻璃 及时疏通。 疏松、开裂、脱边。 3、检查屋面有无积水。 隔热层无空洞、起 4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏 鼓、渗漏；防水层无 松、是否开裂、脱边，发现异常即时 破损、老化。避雷网 修复。 无脱焊和间断。 5、检查隔热层，有无空洞、起 鼓、渗漏，发现损坏及时修复。 6、发现防水层破损、老化造成 屋面渗漏的，及时修复或更换。 7、检查避雷网有无脱焊和间断，发 现异常及时补焊。 1、全面修补隔热层板，重新勾缝。 2、检修屋面防水层。 每年 一 3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好 情况。 4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。 5、油漆圆钢避雷网。 每年雨季对屋面进行仔细检查， 备注 及时消除涂料防水层破损、老化，及 时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及 沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 1、检查楼地面是否平整完好， 楼地面平整完 有无空鼓和破裂。 好，无空鼓、破裂， 2、检查地面饰面材料有无 地面饰面材料无松 每季 — 松脱、空鼓、破损，发现问题 脱、空鼓、破损 5 楼地面 及时处理。 3、更换大面积松脱、破损的地 面饰面材料。 每年 检查楼地面面结构功能的完好 性。 1、检查扶手、踏步有无损坏， 扶手、踏步，地砖无 每半年 发现异常随时修复。 2、补换损坏的地砖。 损坏，扶手、护栏油 漆完好。 6 楼梯 3、修复空鼓的地砖。 1、油漆型钢组合楼梯、扶手、 每年 护栏网。 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖 予以修复或更换。 7 公共通道 每周 1、检查地面砖有无起砂、 空鼓、开裂、松脱；发现异常 地面无起砂、空鼓、 开裂、松脱，墙面无 一 一 一 每月 一 及时修复。 2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。 污迹、剥落。 墙面无裂缝、空鼓、脱落、无变色现 涂料、 每月 内 石 土 8 墙 质 块 面 材 每季 每年 — 2、处理内墙面变色现象。3、处理内墙面局部渗漏。 4、更换破损的石土质块材。一 处理内墙面大面积渗漏。 雨季对用户窗台进行密封维护 一 检查，杜绝雨水侵入。 象、无渗漏水。石水质块材完好，无破 损、裂缝。 每周 一 修补涂料饰面破损、脱落部分。 涂料饰面无破更换破损的外墙饰面玻璃。 损、脱落、变色、污清洗外墙饰面人为造成的污染 迹。石材饰面无破 部分。 损、裂纹、钢挂牢固结合外墙清洗作业，一并检查 无松动。外墙面无渗 每半年 一