标杆地产集团--项目复盘--项目总结报告课件.pptxVIP

项目总结报告 l 问题：储藏室门过小 l 原因： 50与52号楼储藏室 建筑900mm，结构只有 700mm.施工完成门净尺 寸600mm。 l 措施：加强对图纸核对。 施工过程中发现问题及时 解决。 设计建筑与结构尺寸不符 l 问题：储藏室内有管线占 空间或异形 l 原因：未及时发现与客户 沟通 l 办法：尽早发现及沟通 建筑平面布局不合理 l 问题：厨房纱窗开启不灵 活 l 原因：扇窗选择的样式有 缺陷、安装后没有调试。 l解决：重新选择纱窗样式、 安装过程对每个纱窗调试。 厨房纱窗 l 问题：进户门异响 l 原因：进户门五金件缺少 润滑油 l 方法：安装完成后对每个 进户门 调试、对一标段 供货单位更换。 进户门 进户门胶开裂 l 问题：中间户门胶开裂 l 原因：打胶过早，易震动 l 办法：全部窗户安装完成 后再打胶 l问题：涂料施工完成 后在阳光偏射下视觉 上平整度很差。 l原因：基层平整度差 l办法：首先要保温砂 浆层要进行找平，在 阳光照射下检查腻子 找平。 涂料墙面平整度差 l 问题：三小间抹灰空鼓 l 原因：墙体未喷浆，而是工 人自行甩浆 l 办法：由专业队伍进行墙体 润面、喷浆、养护，达到强 度后再行抹灰施工。 三小间抹灰 l问题：精装贴砖窗口 磁砖与窗轴冲突 l原因：施工前未考虑 窗开启方式 l方法：安装窗户时窗 边留出足够空间 公共部位平开窗 l 问题：磁砖留L形，加工难 度大 l 原因：排版未综合考虑 l 方法：综合考虑排版，样 板先行制度 磁砖留L形 l 问题：三小间TS防水圆角， 接茬不美观 l 原因：阴角清理不到位， 防水卷材搭接部位不对 l 办法：施工前阴角清理顺 直，防水避免出现搭接。 TS防水 l问题：打胶不顺直 l原因：窗膀不顺直、 栏杆安装过早 l办法：抹灰保证窗膀 顺直度、打胶完成后 安装栏杆 窗户打胶 l 问题：地暖地面空鼓、裂 缝 l 原因：发泡过厚、砼面层 过薄，二次压光过度 l 办法：按照要求施工，确 保砼厚度，地面拉毛。 地面 l 问题：空调柜机安装完成 后挡阳台开关 l 原因：开关位置设计不合 理 l 办法：更改阳台开关位置 客厅空调开关 l 问题：消防水管不美观、 堵门 l 原因：未提前考虑安装消 防管道后的效果 l 办法：重点考虑首层、地 下室及顶层管道 消防水管 l 问题：门禁卡权限不全 l 原因：未考虑储藏室不在 同一楼号情况 l 办法：营销交房前将所有 跨单元买储藏室的业主交 给物业增加权限 门禁卡 l 问题：排水管道检查口处 渗水、滴水 l 原因：排水管道检查口堵 头安装时未拧紧或有灰渣 未清理干净造成丝扣处渗 水、滴水。(问题虽小， 但是后期整改费时费工， 且影响业主对房子的整体 印象) l 办法：检查口堵头安装时 先将管道清理干净，拧紧 检查后进行通水试验。 给排水检查口 l 问题：管道立管洞口出现 慢渗水。 l 原因：洞口浇灌处防水处 理不到位，虽然三小间洞 口浇灌后，进行过闭水试 验，个别渗水。 l 办法：二标段预埋过程中 全部预埋成品套管，过程 中控制套管垂直度，减少 二次浇灌的洞口数量。加 长蓄水试验时间。 三小间管道 l 问题：施工过程中地漏安 装不平整，地面施工中灌 入灰浆。 l 原因：水电安装与总包地 面施工配合不好，造成地 漏埋深过深，歪斜影响后 期观感。 l 办法：加强卫生间地面施 工过程中水电对地漏的控 制。且地漏安装完成后应 当对其进行良好的封堵保 护，防止地面施工过程中 混凝土灌入地漏。 地漏 l 问题：卫生间、厨房内给 水、热水等预留给水点明 装预留，在业主二次装修 过程中重新开槽暗装改造 会对防水收口进行破坏。 l 原因：设计、交房标准采 用明装预留。 l 办法：建议采用暗装敷设。 暗装预留后，业主改造时 可避免破坏上翻的防水。 预留给水管 l 问题：卫生间暖气片、坐便 器交房时是否不再统一安装。 l 原因：暖气片安装后，业主 卫生间贴砖必须要自己拆除， 施工安装人工浪费掉，业主 还要花人工拆除，并且交工 前暖气片的成品保护还要做， 排气阀、堵头等零件易缺失。 马桶拆箱后交工前易污染， 且易损坏。 l 办法：建议卫生间暖气片、 马桶不进行安装，仅按照尺 寸预留好给、排水口。交房 时改由物业移交给业主装修 时安装。 卫生间暖气片 l 问题： 45号楼电梯前室内 的消防立管安装后对精装 效果有影响，不美观。 l 原因：施工中未对图纸进 行优化。 l 办法：建议将消防立管改 至未进行精装修的楼梯间 内，电梯前室精装效果会 更好。(建议二标段 47/49/51 消防管 号楼进行此调整。) l 问题：业主装修后地面下采暖 管道漏水，责任问题不清晰。 l 原因