商品房预售预购人(消费者)权利保护研究——以商品房预售欺诈规制为视角的中期报告.docxVIP

商品房预售预购人(消费者)权利保护研究——以商品房预售欺诈规制为视角的中期报告 一、研究背景和意义 预售商品房作为房地产领域的一种经营模式，其在房地产市场中已经成为普遍现象，而且越来越受市场欢迎。目前我国房地产市场政策的放松和整个社会的追求住房的需求使得预售商品房的销售更加火爆，然而其中又存在一些严重的问题，如价格的不透明、产权法律的弱化、住房质量的问题、诱骗消费者等。 在消费者购买商品房的过程中，存在部分开发商往往采取不正当手段或以假广告取信于消费者，通过欺诈的方法骗取消费者资金以达到非法牟利的目的，从而导致消费者合法权益受到严重侵害。这些欺诈行为在一定程度上触犯了国家法律法规的相关规定，同时也严重损害了消费者的利益和社会的稳定。 因此，本研究从商品房预售欺诈规制的视角出发，旨在探讨商品房预售预购人（消费者）的权利保护问题，进一步完善和规范我国预售商品房市场的管理，为社会、政府和企业提供对策及建议。同时，本研究还能够有效促进我国城市住房市场的健康有序发展，视为具有重要的理论和实践意义。 二、研究内容和方法 本研究主要关注商品房预售欺诈规制的问题，从预售商品房市场的发展背景和情况入手，分析和归纳现阶段商品房预售预购人所面临的实际问题和困境，探讨其权利保护的合理范围及其保障途径。同时，本研究还分别从开发商、政府和司法机关三个方面出发，提出相应的商品房预售欺诈规制建议。 本研究采用案例调查、文献分析、访谈等多种研究方法，旨在全面、客观地分析和解决商品房预售欺诈行为对消费者合法权益的影响问题。 三、预期研究成果和贡献 本研究预计能够得出如下成果： （1）通过深入地探究商品房预售市场和预售欺诈问题，从而对问题进行较为全面、系统的分析，总结出商品房预售市场的法律体制，以便更好地规范市场秩序，保护消费者利益。 （2）对商品房预售预购人权利保护问题进行探究，完善市场自我监管制度，同时提出政府监管机构的建议，从而针对问题与困境，给予相应的解决措施和建议。 （3）从开发商、政府和司法机关三个方面对商品房预售欺诈行为进行规制提出可行性建议。 （4）为督促和完善有关法律法规的制定，建立发展健康的商品房预售市场，维护消费者合法权益贡献一份应有的力量。 综上所述，本研究从商品房预售欺诈规制角度出发，旨在保护消费者权益，规范市场秩序，促进商品房预售市场健康有序发展，希望能够为相关领域政策制定和有关研究人员提供有益的借鉴和参考。