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物流园产业园项目经济测算报告 物流园产业园项目经济测算报告 物流园产业园项目经济测算报告 物流园产业园项目经济测算报告 光彩国际物流产业园 2011-06-27 项目经济测算报告 一、项目成本分析 1、技术参数确定 2、开发总体成本构成 3、开发成本估算分项说明 4、开发费用估算分项说明 5、开发总体成本预算 规划用地情况： 用地面积：500000m2； 其中：规划道路面积：120000m2； 规划停车用地面积：30000m2 规划净用地面积：300000m2； 规划用地性质：商业用地； 土地使用强度： 建筑面积：400000m2以内； 容积率：控制在0.8； 建筑密度：50%； 建筑高度：控制在5-20米内； 绿地率：20%，面积：100000m2。 楼面地价： 成交价款总额5250万元，合约楼面地价131.25元/m2建筑面积 1.1技术参数确定 地上: 1层-7层 停车场: 30000M2 地下: 0层 道路工程: 120000M2 绿地: 100000M2 项目规划设计假设： 1.2技术参数确定 2.开发总体成本构成 开发总体成本 土地成本 开发成本 开发费用 前期工程费 建安工程费 配套工程费 不可遇见费 财务成本 管理成本 序 号 项 目 名 称 计算基础(亩) 总价(万元) 1 土地成本 750 5250.00 合计 　 　 5250.00 项目初步成本测算 土地成本 3.1开发成本估算分项说明 项目建安、配套成本测算（开发成本测算） 3.2开发成本估算分项说明 前期工程费 建安工程费 配套设施费 不可遇见费 序号 项目名称 计算程式　 面积 M2 元/m2　 总价（万）　 1.1 设计、学校市政配套、监理等报建手续费 　 400000 100.00 4000.00 1.2 三通一平费 　 400000 10.00 400.00 1.3 临建水电设施费 　 400000 5.00 200.00 小计 1.1+1.3 4600.00 前期工程费 3.21开发成本估算分项说明 序号 项目名称 计算基础（M2） 取费标准（元/㎡） 总价（万元） 1 地上土建 400000 650 26000.00 2 配套工程 400000 50 2000.00 3 水电安装 400000 50 2000.00 4 消防工程 400000 10 400.00 5 6 合计 　 　 　 30400.00 3.22开发成本估算分项说明 建安工程费 序号 项目名称 计算基础(㎡) 取费标准(元/㎡) 估价(万元) 1 市政供/排水工程 500000 10　 500.00 2 供电工程 400000 15　 600.00 3 道路工程 120000 150 1800.00 4 绿化工程 100000 60 600.00 5 停车场 30000 150 450.00 合计 　 　 　 3950.00 不可遇见费用 =（取前期工程费+配套设施费+建安工程费）*3% =（ 4600.00+30400.00+3950.00 ）*3%=38950.00 *3% =1168.50（万元） 配套设施费 3.23开发成本估算分项说明 开发成本 =前期工程费+建安工程费+配套设施费+不可遇见费 = 4600.00+30400.00+3950.00 + 1168.50 =40118.50（万元） 3.3开发成本估算分项说明 4.开发费用估算分项说明 开发费用=财务成本（计６％）+管理成本（１.5％） 管理成本=初步成本*1.5%= 40118.50 *1.5%=601.78（万元） 财务成本=初步成本*10%= 40118.50 *6%=4011.85（万元） 开发费用=4011.85+601.78 = 4613.63（万元） 5.开发总体成本 开发总成本 =土地成本+开发成本+开发费用 =5250+ 40118.50 + 4613.63 =49982.13（万元） 二、财务效益分析 物流园产业园项目经济测算报告 物流园产业园项目经济测算报告