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业主大会和业主委员会议事规则 （示范文本一） （深圳市 南山 区 城市假日小区 （物业）） 第一条 （制定依据） 根据相关法律法规的规定制定本业主大会和业主委员会议事规则，并经 2005 年 月 日业主大会会议讨论通过。 第二条 （业主大会的组成） 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立业主委员会为执行机构。 本业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条 （业主大会宗旨） 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的 合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、文明、和谐的环 境。 第四条 （业主大会议事内容） （一）制定、修改业主公约和业主大会和业主委员会议事规则； （二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资（基）金使用方案和续筹方案； （四）决定业主大会诉讼事宜； （五）选举、罢免业主委员会委员； （六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告； （八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生 的维护等方面的规章制度； （十）改变和撤销业主委员会的不当决定； （十一）