资产评估公式与方法.docxVIP

一、资产评估主要公式 〔一〕收益现值法 1、静态收益现值法 企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数 2、动态收益现值法 企业或资产重估价值=按动态计算的企业〔或资产〕年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业〔或资产〕年收益现值额/ 〔定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率 按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑ 〔企业或资产各年收益额×整表达值系数〕 ]×投资回收系数 评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧 按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值 1、重量价值的计算，其方法主要有： 〔1〕直接计算：资产重量价值＝直接本钱＋间接本钱 〔2〕指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数 某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数 〔3〕功能评价法 某资产重量价值= 〔现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力〕×评估资产的生产能力 某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/ 〔已使用年限+尚可使用年限〕 ] 2、折旧的计算 〔1〕有形损耗的计算 A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×〔已使用寿命/预计使用寿命〕 B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/ 〔已使用年限+尚可使用年限〕 ] 〔2〕功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约本钱×〔1－所得税率〕×整表达值系数 〔3〕经济性贬值：经济性贬值=[1－〔现有利用生产能力/原有生产能力〕 ]×评估资产价值 〔二〕现行市价法 1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧 =全新资产现行市价－［〔全新资产市价－预计净残值〕／一般使用年限］×评估资产已使用年限 2、市价类比法 资产重估价值={全新参照物资产市价－［〔全新参照物资产市价－预计净残值〕／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}× 调整系数 〔三〕因素综合评价法 某项固定资产价值={ 〔资产价值+大修理费用－残值〕× [1+ 〔年平均物价上涨指数－年无形损耗系数〕×资产已使用年限]}/ 资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限 〔四〕外汇换算法 资产重估价值= 〔资产原始价值－应计折旧〕×〔评估月份汇率/取得资产时汇率〕 物价指数调整法 资产重估价值=资产原始本钱×物价变动指数－按重置本钱计算的已使用年限的累计折旧额 =［〔资产原始本钱×物价变动指数〕－按重置本钱计算的已使用年限的累计折旧额］×〔1＋－调整系数〕 按重置本钱计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估本钱×〔已使用年限/规定使用年限〕 〔五〕货币资金及有价证券的价值评估 应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×〔出票日至到期日天数/360 天〕 ] 〔六〕商誉评估价值 1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产〔含可确指无形资产〕评估价值之和 2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×〔被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率〕／行业平 均资金收益率 〔七〕材料价值评估 1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值 2、现行市场价格评估法： 材料评估价值＝实有数量×现行市价 3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×〔评估日物价指数/取得时物价指数〕 4、进口材料评估： 材料评估价值=材料账面价值×〔评估日汇率/资产取得时汇率〕 5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×〔1－调整系数〕 〔八〕低值易耗品评估 1、在库低值易耗品的评估 低值易耗品评估价值=账面价值×〔资产评估日物价指数/资产取得时物价指数〕 2、在用低值易耗品评估 在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率 成新率=［1－〔实际已使用月份／估计可使用月份〕］×100% =〔低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值〕×100% 〔九〕在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准本钱 在制品完工程度= 〔单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额〕×100% 〔十〕产成品评估： 1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为： 某产成品评估价值=[ 〔合理工艺消耗定额×材料现行单价〕 + 〔合理工时定额×单位小时合理工资、费用率〕 ]×产成品数量 2、产成品转移的资产评估，其计算公式为： 产成品评估价值=产成品数量×〔同类产成品现行市价－单位产品税金及费用〕×〔1＋－调整系数〕 二、 市场法中的具体评估方法 〔一〕直接比拟法 评估对 参照物 (评估对象 参照物)象价值= 成交价格根 |（ A 评估对 参照物 (评估对象 参照物) 〔二〕类比调整法 1．市场售价类比法 资产评