项目前期开发方案.docxVIP

《项目前期开发方案》 第一部分 项目概况 项目背景，项目位置、项目可研阶段公司批准的项目目标等。 第二部分 项目策划定位 一、区域状况 所在区域政策、经济及产业环境 项目所在区域行业发展情况二、市场研究 市场供给 所在区域内房地产供给量及结构情况调查 所在区域内房地产未来供给量及结构情况调查 市场需求 所在区域内房地产租售情况调查 所在区域内在售项目租售情况调查 市场价格 所在区域内房地产租售价格情况调查 所在区域内房地产租售价格趋势预测 市场预测 未来该区域内房地产供求预测 本项目该区域内的市场前景及租售价格预测三、项目营销方案 开发理念：（基于企业的价值观，为体现企业文化和品牌，发挥企业的竞争优势，确定开发的指导思想） 市场定位 客户定位 产品定位（形式、户型、面积等） 价格定位 市场营销方案： 营销模式、目标、战略、渠道及措施 市场推广费用（销售费用）预测 第三部分 实施性规划方案设计文件内容及深度 （一）设计总说明1、总体说明 设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。 2、设计说明 总平面设计说明 1）场地现状和周边环境概况； 项目若分期建设，说明分期划分； 环境与绿化设计分析； 道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等； 规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施； 地形复杂时应作