业委会地下车库现状年度租用车位事宜公告.pdfVIP

业委会关于地下车库现状及年度租用车位有关事宜的公告 **花园广大业主 2010年本小区地下车库车位租用工作即将展开，为便于广大业主维护自己的权益 ，现将有关情况向广大业主进行通报 一、地下车库产权现状 我小区地下车库分为地下一层和地下二层两部分，其中地下二层大部分为人防工 程，产权属于人防；按照《中华人民共和国人民防空法》），人防工程使用者应该 持有人防使用许可证。目前，开发商的人防使用许可证已经过期，北京杏林物业管 理有限责任公司的人防使用许可证正在办理中。 地下一层除少数车位卖给部分业主外，属于小区公共配套设施。因2000年以前的 法律还没有对业主大会和业主委员会作出相应规定，因此当时的产权登记机关将地 下一层车库的产权登记在开发商名下，但在产权证上明确标注为 “其字xxx号”， 产权证上的 “其字”即表明虽以开发商名义登记产权，但并不是开发商的私产，而 是广大业主的共有财产。（对此事关心的业主可关注 CCTV新闻台11月23日关于朗 琴园车库和会所拍卖情况的有关报道）但是开发商却用手中的产权证将车库抵押给 银行，现因开发商拖欠银行贷款，车库己经被法院查封，并已进入拍卖程序。现在 业委会正在通过法律途径对车库拍卖提出异议，争取拿回属于广大业主的的权益。 综上所述，小区地下一层车库产权原应归广大业主共有，