卫生间厨房屋面及其他防水审计要点.docxVIP

卫生间、厨房、屋面及其他防水审计要点 1、[审计点］什么是防水反梁，防水导墙按什么计算 （1)卫生间、厨房等有水房间墙下设置的防水反梁，目的是防止有水房间内的水流向室外。 （2)防水导墙的计算方式，一种是在楼板浇筑完成后，直接在楼板上支设模板，浇筑素混凝土，此做法和圈梁做法一致，直接按照圈梁（墙）清单及定额子目执行即可。 （3)还有一种防水导墙的浇筑方式是，在浇筑板的时候，连同防水反梁一同浇筑，其混凝土及模板并入板中。这也是现在经常用的一种做法。 2、[审计点］卫生间防水如何定义上反高度，淋浴区墙面防水不小于1. 8m,淋浴区域如何定义 一般情况下，卫生间地面防水反边高度不小于100mm,直接在算量软件的“装修－楼地面”中定义上反高度即可。但卫生间有淋浴的墙面防水高度应不小于1800mm。分析图纸明确淋浴范围，在图纸不明确的时候，提出图纸答疑，避免后期因为范围产生争议，其次，设置防水卷边采用多变设置，把需要的地方上反1. 8m即可。 3、［审计点］屋面防水上反高度有哪些注意点 （1)一般情况下，屋面防水上反为200~300m,并设置防水压条，但有些图纸要求防水上反做到女儿墙顶（或女儿墙压顶下），并没有标注实际上反尺寸，而规范要求的最小上反高度是250mm,这就容易造成双方关于高度的争议。 （2)有设计要求的女儿墙会设置女儿墙凹槽，在凹槽中压人钢压条，之后用填缝油膏密封，不同地区对于钢压条及填缝油膏是否单独计算存在很大争议。建议在编制清单时，将此项费用描述进去，让施工单位综合考虑报价，避免后期产生争议。面对类似问题，最好在施工过程中做好现场照片，有必要时进行现场见证。 4、[争议点］防水附加层、加强层、收缝、接头是否需要单独计算 （1)需不需要单独计算还是要看所在地区定额的规定，有的地区已经包括在定额含量内，有的地区需要单独计算。所以大家在套价之前，应先吃透本地定额。例如，北京市防水工作内容为：“基层清理、刷基层处理剂、铺贴附加层及防水卷材、接缝收头等”。 （2)针对此类问题建议在编制清单及控制价中，将此项描述进去，避免后期因为防水附加层产生纠纷。例如，清单中增加地下水外墙防水与散水的附加层，地下外墙防水向上延伸≥500mm,遇洞口向内延伸≥500mm等及其他附加层的在清单编制时明确表达。 （3)对于一些特殊附加层的考虑。有些部位由于结构特殊，附加层的量要远远大于定额所考虑附加层的增加量，有的基础，附加层包含在定额中，防水卷材严重亏损。遇见此类结构时，需要及时与甲方协商，说明原因，尽量将此部位单独拎出来，以签证形式体现，避免造成大范围亏损。 5、[审计点］闭水试验是否需要单独计取 屋面、卫生间都需要做闭水试验，一般水深盖过屋面或者卫生间面即可。 （1)大部分地区这部分费用包括在防水定额中，不单独计取。 （2)但部分地区闭水试验是按照立方米单独计算的。所以大家在充分分析当地定额的基础上执行相应定额子目即可，并重点关注灌水厚度，避免因为厚度未定而引起量的争议。 6、[审计点］防水卷材甲供问题探索 （1)如果防水材料甲供，可以在合同中约定一部分损耗率，避免后期入不敷出，出现亏损。 （2)如果防水材料乙供，则不需要约定损耗率，按实计算。 （3)固定的损耗率（施工损耗、搭接损耗、附加层、局部加强等），此损耗率一般范围在10%~15%之间。承台很多的地库、个别项目有可能达到15%~20%之间。