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淀粉项目建设方案及规划设计 PAGE \* Arabic 4 / NUMPAGES \* Arabic 4 淀粉项目建设方案及规划设计 一、项目基本情况 （一）项目建设背景 （二）项目概况 项目名称：淀粉生产建设项目。 承办单位名称：荆州某某有限公司。 （三）项目选址方案 本期工程项目计划在荆州某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积41680.83平方米（折合约62.49亩），净用地面积41680.83平方米（红线范围折合约62.49亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照淀粉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合淀粉制造和经营的规划建设要求。 （四）项目用地控制指标 淀粉项目建设方案及规划设计 全文共1页，当前为第1页。该工程规划建筑系数52.76%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率7.69%，固定资产投资强度207.88万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 淀粉项目建设方案及规划设计 全文共1页，当前为第1页。 本期工程项目净用地面积41680.83平方米，建筑物基底占地面积21990.81平方米，总建筑面积66689.33平方米，其中：规划建设主体工程40534.52平方米，项目规划绿化面积5126.08平方米，土地综合利用面积41680.83平方米。 （五）项目节能分析 “淀粉项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量1372237.59千瓦时，年总用水量18993.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）170.27吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量45.26吨标准煤/年，项目总节能率29.99%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。 （六）绿色生产 （七）项目总投资及资金构成 按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资16626.79万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的78.13%；流动资金3636.37万元，占项目总投资的21.87%。 （八）经济效益分析 1、项目达纲年预期营业收入（SP）：28142.00万元（含税）。 2、年总成本费用（TC）：22263.18万元。 淀粉项目建设方案及规划设计 全文共2页，当前为第2页。3、税金及附加：102.50万元。 淀粉项目建设方案及规划设计 全文共2页，当前为第2页。 4、达纲年利税总额：6835.51万元。 5、项目达纲年利润总额（PFO）：5878.82万元。 6、项目达纲年净利润（NP）：4409.11万元。 7、项目达纲年纳税总额：2426.39万元。 8、达纲年投资利润率：35.36%。 9、达纲年投资利税率：41.11%。 10、达纲年投资回报率：26.52%。 11、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：5.27年（含建设期）。 12、产投资回收期：5.27年。 （九）项目建设进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 二、项目综合评价 为了积极响应荆州关于促进淀粉产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在荆州新建“淀粉生产建设项目”；预计总用地面积41680.83平方米（折合约62.49亩），其中：净用地面积41680.83平方米；项目规划总建筑面积66689.33平方米，计容建筑面积66689.33平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数52.76%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率7.69%，固定资产投资强度207.88万元/亩。 淀粉项目建设方案及规划设计 全文共3页，当前为第3页。根据谨慎财务测算，项目总投资16626.79万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的78.13%；流动资金3636.37万元，占项目总投资的21.87%。在固定资产投资中建筑工程投资5141.42万元，占项目总投资的30.92%；设备购置费4043.09万元，占项目总投资的24.32%；其它投资费用3805.91万元，占项目总投资的22.89%。 淀粉项目建设方案及规划设计 全文共3页，当前为第3页。 淀粉项目建设方案及规划设计 全文共4页，当前为第4页。项目建成投入正常运营后主要生产淀粉产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入28142.00万元，总成本费用22263.18万元，税金及附加102.50万元，利润总额5878.82万元，利税总额6835.51万元，税后净利润4409.11万元，达纲年纳税总额2426.39万元；达纲年投资利