物管行业中报综述：规模增速持续放缓，企业分化趋势延续.pptxVIP

目录Contents行业商业模式演化股票炒作逻辑变化行业发展趋势及展望2023H1财报解析投资建议和风险提示 31 行业商业模式演化变化不大市政园林、城市环卫、环境治理、设施维护等商业、办公、学校、医院、产业园等基础物管服务非业主增值服务业主增值服务业态扩围降本提价业态扩围业务创新城市服务非住业态住宅物业物管费涨价承接新项目 退出旧项目科技化赋能提升密度提价社区零售、美居服务、 到家服务、房产经纪、 团餐、停车、快递柜、 社区教育、社区养老等物管行业 商业模式物管费在管面积成本拓面积控本并购外拓关联方项目逐渐退潮， 择优并购市场化竞争加大国央企分化程度有限程度有限多业主谈判难， 政策限制? 物管行业商业模式演变：（1）基础物业管理服务：一方面为了增加收入来源，物管行业服务业态由 住宅向非住和城市服务等领域延伸，另一方面为了应对成本上涨的压力，物管公司不断探索各种降本 提价的方式，包括做新项目退旧项目、提高物管费以及科技化赋能等。（2）业主增值服务：围绕业 主需求进行业态扩围和创新，当前的业务模式已囊括社区零售、美居、到家、房屋经纪、团餐等方方 面面。诚信|担当|包容|共赢资料来源：国盛证券研究所绘制图表1：物管行业商业模式演化 3.02.52.01.51.00.50.0(0.5)(1.0)生 务活 务 活滨建越华招保万中碧建新新远江发秀润商利物海桂业大城洋 服物服万积物云物园新正悦