成都写字楼市场现状分析.docxVIP

成都历年新增写字楼供应(单位：万平米 成都历年新增写字楼供应(单位：万平米 ) 一、写字楼供给状况 据统计， 2022 年 1—8 月全成都市写字楼销售供给面积达到 28 万平米，其中新增写字 楼 4 个，新增供给面积万平方米，个盘平均规模万平方米，新增写字楼共计 1123 套，户均 面积 121 平方米。 2022 年上半年新增写字楼情形 开 开盘时 开辟商 间 怡和丽城 信德实业 岷江新希翼 成都汉高实 业 项目地址 宏济新路九眼桥头 东大街芷泉街 人民南路人南立交桥 大业路与新光华街交 汇处 项目名称 SOHO 商务港 东方广场 商鼎国际 财富中心 3 期 楼层状 况 7 层 29 层 26 层 26 层 销售均 价 4300 5850 7000 7500 总建面 积 14434 35000 58432 28000 区位 东 南 市中 心 从头开的 4 个写字楼项目来看， 除从头包装上市的 SOHO 商务港外， 其余项目均为高层 项目，楼层均在 26 层以上，同时， 3 个项目均为综合项目，均含有住宅和商业等类型物业 在内。 7 70 系列1 2022- 2022 17.4 2022 12.9 2005 80 70 60 50 40 30 20 10 0 9.1 2004 8.1 2003 到 2022 年末，全年新增写字楼供给面积估计将达到万平米， 比 2005 年增加万平方米， 增幅 34%。而等到仁恒国际广场、 航天科技大厦、九龙仓等项目建成上市， 估计 2022 年到 2022 年三年间，成都市写字楼市场新增供给面积会达到 70 万平方米摆布。 二、写字楼销售状况 销售价钱整体状况 从整个城市来看， 2022 年成都新增写字楼的数量不多，可是在售写字楼共计 25 个，销 售均价 6088 元/平方米，最低售价 3300 元/平方米，最高售价达到 12500 元/平方米。 成都在售写字楼一览表 项目名称 城东 东方广场 SOHO 商务港 雅筑(商务公寓) 华夏大厦 城南 博傲大厦 央扩国际广场 商鼎国际 丰德国际广场 2 期 火炬动力港 红南港-MITOWN 高新国际广场 开辟商 成都信德实业有限公司 成都怡和丽城房地产开辟公司 成都锦江房地产开辟公司 成都万基房地产开辟公司 成都中建房屋开辟有限责任公 司 四川央扩置业有限公司 岷江新希翼 成都万瑞置业有限公司 成都火炬置业发展有限公司 成都新希翼实业投资有限公司 成都高新置业有限公司 总户数 305 112 68 90 98 54000 408 110 —— 749 40000 销售情况 余 200 套 余 25% 余 20 套 余 1800 余 10% 余 800 余 70% 余 3 套 —— —— 余 40% 面积区间 82— 159 103~185 27~60 42~500 60~1300 119~1615 93~2500 352~1400 100~2000 50-90 75~3020 售价 (元/ ) 5850 4300 3300 3380 6800 12500 7000 7000 3400 待定 7200 开盘时 间 待定 待 天府软件园 华诚集团 —— —— —— 6200 定 城西 电子科技大学科技园 成电大学科技园孵化器有限公司 40 余 50% 40~1200 3480 待 蜀汉*芯乾坤(商务公寓) 四川金炜集团有限公司 131 —— 40~80 待定 定 城北 国美金宇商场 城中心 时代锋尚(商务公寓) 倍特康派 财富中心 3 期 国栋*中央商务大厦 正熙国际 天府中心 钱江*铂金时代 时代广场 香槟广场 西雅图 成都金宇集团公司 成都新锦江旧城改造开辟有限公 司 倍特成都新建业置业有限公司 成都汉高实业 四川国栋建设集团有限公司 成都攀特实业有限公司 成都蜀信实业有限公司 四川钱江银通房地产公司 国嘉地产、泰然置业 蓝光和骏实业股分有限公司 成都太禾房地产开辟公司 —— 324 34000 298 54000 210 220 570 186 300 410 余 28% 余 4 套 余 23% 余 214 余 17% 余下 10% 余下 30% 余下 13 套 余下 2 套 余 3000 余下 5% 40~120 54~115 87~1280 50~180 20~3000 80~1100 99~1700 48~300 220~1700 —— 90~1800 3800 4300 5100 7500 6230 7000 8000 7300