临建精细化管理办法.docxVIP

PAGE PAGE 1 中建二局第一建筑工程有限公司 临建精细化管理办法 总则 目的 按照公司发展战略规划部署，为提高项目标准化管理水平，降低临建建造成本；公司研究决定，开展施工临建从规划设计、实施到结算全过程做精细化管控，把精细化理念贯彻到项目管理的整个过程，特制定本管理办法。 依据 《施工现场临时建筑物技术规范》（JGJT188-2009）； 《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB 50720-2011）； 《项目创新应用展示图册（2017版）》； 《房建工程科技创效应用指南（2020版）》； 施工手册（第五版）； 原则 适用性：除必要的生产、办公、住宿外，还应包含食堂、小卖部、娱乐室、卫生间、化粪池、隔油池、浴室、热水泵房、洗漱台、晾衣棚、运动场所等各类配套设施。 安全性：各项施工临时设施布置都要满足方便施工、安全防火、环境保护和劳动保护的要求。 经济性：设计必须精细，便于商务精确测算，确保临建经济指标受控。 环保性：秉承“绿色建造”的理念，选用可周转与节能材料、器具。 适用范围 本办法适用于公司所有项目。 规划设计 规划设计流程 项目经理组织班子成员召开临建讨论会→项目总工组织进行临建规划设计（初稿）、商务经理组织临建经费测算→项目经理组织班子成员评审→报分公司（公司）评审→项目总工组织编制施工方案、出设计图纸，项目各部门审核→报分公司审核→报公司总工审批。 总平规划设计 办公区、生活区与生产区分开设置，且应采取相应的隔离措施，并应设置导向、警示 、定位、宣传等标识。 办公区设置门楼式大门、门卫室、双层办公室、生态停车位、员工餐厅、试验室、员工宿舍、浴室、洗衣间以及运动场（消防回车场兼做）等，防火间距符合规范要求。 生活区设置无门楼式大门、门卫室、劳务办公室、双层工人宿舍、洗漱台、晾衣棚、工人食堂、浴室（与卫生间双层设置）、热水泵房等，组与组之间以及组内各建筑防火距离均满足规范要求。 生产区设置大门、围挡、门禁、洗车池、临时道路、排水沟、仓库、加工区、堆场等，临建设施满足方便现场施工生产要求。 分期建设规划 充分结合项目现场施工进度，制定劳动力需求计划表，从而制定临建区分期建设规划，划分分期建设范围，拟定分期建设计划时间。 将生产区、办公区作为首期建设范围，民工宿舍则应根据劳动力计划进行多期规划，同时生活区其他配套设施也应在首期范围施工时进行建设，保证生活区的正常入住。 新开分期范围建设前，除结合现场做好后期劳动力需求的详细计划分析外，还应对现有工人宿舍的入住情况进行详细排查统计，再根据实际情况进行建设。 节点大样做法 节点大样做法应包含但不限于大门、门禁、围挡、旗台、停车位、运动场、活动板房、排水沟、基础、地面、墙面、天棚、门窗、试验室、卫生间、浴室、食堂、洗漱台、化粪池、隔油池、消防泵房、热水泵房、临时道路、洗车池、加工场、堆场等的详细尺寸、材料以及施工做法，确保现场能施工、商务能算量。 管理内容 指标控制 一般规定： （1）临建混凝土用量：实施限额设计，不得超过主体工程用量的2%（股份项目/局和公司重点项目除外）。 （2）会议室、餐厅、仓库、卫生间等人员较密集、荷载较大的用房应设在临时建筑的底层。 （3）临时建筑地面应具有防水、防潮、防虫等功能，且应高出室外地面不少于150㎜，周边应排水通畅，无积水，不堆放杂物。 （4）卫生间的厕位设置应满足男厕每50人、女厕每25人设1个蹲便器。 （5）应设置满足施工现场人员使用的盥洗池和龙头。盥洗池水嘴与员工的比例为1：20，水嘴间距不小于700㎜。 指标控制： 临建费用指标 序号 用途 类别 费用标准 计算规则/公式 1 综合管理指标 临设、临水、临电 ≤1.2% 以自施部分实际产值为计算基数 2 住宅项目规模指标 建筑面积≤10万㎡或工程造价≤2亿元的项目 1.5-1.8% 临时设施费/自施部分责任成本总额*100%。 建筑面积10-20万㎡或工程造价2-4亿元的项目 1.35-1.5% 建筑面积20-30万㎡或工程造价4-6亿元的项目 1.2-1.35% 建筑面积30-50万㎡或工程造价6-9亿元的项目 1.1-1.2% 建筑面积50-80万㎡或工程造价9-15亿元的项目 1.0-1.1% 建筑面积≥80万㎡或工程造价≥15亿元的项目 0.8-1.0% 3 公建项目规模指标 建筑面积≤10万㎡或工程造价≤2亿元的项目 1.4-1.6% 建筑面积10-20万㎡或工程造价2-4亿元的项目 1.25-1.4% 建筑面积20-30万㎡或工程造价4-6亿元的项目 1.1-1.25% 建筑面积30-50万㎡或工程造价6-9亿元的项目 0.95-1.1% 建筑面积50-80万㎡或工程造价9-15亿元的项目 0.8-0.95% 建筑面积≥80万㎡或工程造价≥15亿元的