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土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题二 [单选题]1.某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。 A.50.5 B.67.5（江南博哥） C.70.5 D.72.5 正确答案：D [单选题]2.2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/㎡，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/㎡。2008年该写字楼的房地纯收益为()元／㎡。 A.220 B.346 C.592 D.700 正确答案：B 参考解析： [单选题]3.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。 A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标 正确答案：A 参考解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。 [单选题]4.采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。 A.职工工资 B.改扩建费用 C.房屋火灾保险 D.维修费用 正确答案：B [单选题]5.城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是()。 A.宗地容积率 B.宗地形状 C.建筑密度 D.宗地用途 正确答案：B [单选题]6.某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／㎡。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为()元／㎡。 A.24.00 B.28.57 C.30.00 D.31.58 正确答案：B 参考解析：根据《城市房地产管理法》和国务院[1990]55号令规定，土地使用者可使用房屋和土地的年限不能超过土地使用权出让年期。因此，当房屋耐用年限超过土地使用权出让年期时，按土地使用权出让年限调整确定房屋可使用年限，在计算年折旧时不应考虑残值。相应的计算公式为：年折旧费=房屋重置价／房屋可使用年限房屋可使用年限=土地出让前房屋已使用年限+土地出让年限因此，年折旧费=1200／（2+40）=28.57（元/㎡）。 [单选题]7.某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡。假设土地还原率为6%，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为()元／㎡。 A.1724 B.1806 C.1910 D.2000 正确答案：C [单选题]8.某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入。当地贷款年利率为12%，开发期为2年。开发商要求的投资回报率为15%，工业用地出让的土地增值收益率为1()%。则开发利润为()元／㎡。 A.32 B.48 C.96 D.126 正确答案：B [单选题]9. A.1440 B.1360 C.1309 D.1004 正确答案：C [单选题]10.路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的()。 A.基准地价 B.标准地价 C.平均价格 D.买卖价格 正确答案：C [单选题]11.在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()。 A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 正确答案：D [单选题]12.评估宗地价格一般应采用()方法。 A.1种 B.2种以上 C.3种以上 D.2种 正确答案：B [单选题]13.某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5‰，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为()万元。 A.23.69 B.50.43 C.51.87 D.51.96 正确答案：B [单选题]14.使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为()。 A.广义地租 B.狭义地租 C.准地租 D.经济地租 正确答案：C 参考解析：这是对准地租概念的考察。 [单选题]15.在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为()%。 A.9.8 B.10 C.10.1 D.10.5 正确答案：C 参考解析： [单选题]16.资产评估中的无风险利率一般采用()。 A.政府发行的债券利率 B.银行利率 C.企业发行的债券利率 D.资金的市场利率