2021年10月份青岛房地产月度简报.pdf.docVIP

（本报告仅供行业内部参考使用） 青岛房地产市场月度简报 2021年10月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录  1.市场综述 5.商品房市场 2.行业资讯 6.广告投放 3.宏观市场 7.项目关注 4.土地市场 8.二手房市场 01市场综述 1 市场综述 全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者 《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见 10月商品房整体供大于求，需求乏力，受恒大项目等低价项目整售影响，全市价格下降。整体呈现供销价齐降态势。 市场综述 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 二手房市场 电话： 0532 政策 金融市场纠偏，房地产政策分化 经济 经济下行风险大，房投增幅收窄 土地 非集中供地月份，无土地成交 住宅 银十市场冷清，供销价齐降 市场 推盘热度下降，去化率不足四成 资讯速递 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 二手房市场 电话： 0532【行业速递】 重点资讯：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作；银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者；西海岸新区国有划拨建设用地基准地价公布；青岛发布《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》征求意见；住建部：部署做好发展保障性租赁住房工作；住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑；青岛10月拟招拍挂出让105宗新地块 总面积约6131亩（除平度莱西外，均为非宅地块）；烟台——发布《关于加强商品房现售管理的通知》。 【土地概况】 土地供需：10月土地供应数量减少，面积环比增加14%；无土地成交； 土地结构：10月土地供应全部为商业地块，无成交土地； 土地价格：10月无土地成交。 【商品房市场】 市场供需：10月份全市商品房市场新增11898套，约136.1万平，面积环比下降20%，同比下降35%；销售10055套，约108.7万平，面积环比下降4%，同比下降21%；成交均价13610元/平，环比下降7%，同比下降7%。分区域看，胶州市供销居首，原胶南市、城阳区、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至10月末全市商品房存量3509万㎡ ，去化周期升至25个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力较小。 资讯速递 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 二手房市场 电话： 0532 【住宅市场】 市场供需：2021年10月份全市商品住宅市场新增8657套，约107.5万平，面积环比下降21%，同比下降40%；销量7870套，约90.3万平，销量面积环比下降8%，同比下降26%；成交均价14016元/平，环比下降4%，同比下降4%。分区域看，胶州市成交量最为突出，其次是原胶南市和城阳区。 存量去化：截至10月末商品住宅市场存量为2039万平，去化周期升至17个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 【别墅市场】 10月份全市别墅市场新增501套，约8.9万平，面积环比上升93%，同比下降47%；销售185套，约3.3万平，面积环比下降57%，同比下降62%；成交均价19981元/m2，价格环比上升12%，同比下降6%。截止10月底，全市别墅市场存量为173.7平，去化周期26个月。 【商业市场】 10月份全市商业市场新增511套，约10.8万平，面积环比下降21%，同比上涨20%；销售698套，约6.7万平，面积环比上涨24%，同比上涨22%；成交均价12600元/平，环比下降6%，同比下降28%。截止到10月底，全市商业市场存量692.8万平，去化周期升至96个月。 【办公市场】 10月份全市办公市场新增564套，约7.2万平，面积环比下降33%，同比下降43%；销售344套，约5.0万平，面积环比上涨1%，同比下降29%；成交均价11029元/平，环比下降11%，同比下降12%。截止到10月底，全市办公市场存量353万平，去化周期升至81个月。 【公寓市场】 10月份全市公寓市场新增供应2096套，约9.1万平，环比上升6%，同比上升19%；销售1098套，约5.8万平，环比上升57%，同比上升47%；成交均价10025元/平，环比下降15%，同比下降22%。截止10月底，全市公寓市场存量为329.8万平，环比上升1%，去化周期降至51个月。 资讯速递 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 二手房市场 电话： 0532 【广告市场】 10月广告投放量以胶南市最多，共投放3次，投放量共24.9万元；从项目投放看，共5个项目投放，投放量约58.1万元。 【开盘监控