物业管理最新司法解释.ppt

物业管理司法解释与纠纷处理深圳房地产和物业管理进修学院 李钊11/1/20231 ?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?与?关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?两个物业管理最新司法解释 11/1/20232 焦点房地产网李钊博客主页 ://blog.focus /~lizhao我的电子邮箱 11/1/20233 司法解释的概念和性质司法解释是由最高人民法院针对司法过程中具体运用法律、行政法规问题所作的解释?中华人民共和国人民法院组织法?第三十三条明确规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释。〞法律……由全国人大及其常委会公布法令……国务院令，即行政法规司法解释不得与宪法、法律、行政法规冲突，否那么冲突局部无效11/1/20234 在司法工作中具体应用法律、法令的问题包括：第一，对法律、法令规定不够具体明确而使理解和执行有困难的问题进行解释第二，由于情况的变化，对某类案件的处理依据因有不同理解而需作出解释第三，为统一审理案件的标准而就某一类具体案件说明应如何理解和执行某些法律、法令规定第四，对各司法机关之间应如何依据法律、法令规定的精神相互配合审理案件进行解释11/1/20235 在我国，从法理上广义的司法解释就是指由最高人民法院和最高人民检察院对审判和检察工作中具体应用法律问题所作的具有普遍司法效力的解释司法解释的形式分为“解释〞、“规定〞、“批复〞三种司法解释是国家最高司法机关对司法工作中具体应用法律问题所做的解释司法解释分为最高人民法院的审判解释、最高人民检察院的检察解释和这两个机关联合作出的解释审判解释和检察解释有原那么性分歧时，应报请全国人大常委会解释或决定 11/1/20236 物业管理的司法解释最高人民法院民事审判第一庭起草了?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?、?关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?这两部司法解释分别经最高人民法院审判委员会第1464、1466次会议通过，与2021年5月25日公布，2021年10月1日实施11/1/20237 两个司法解释修订稿数十次易稿 时间长：2003年国务院?物业管理条例?出台后，最高人民法院就展开了制订司法解释工作，历时6年，备受社会各界关注 立法慎重：经公开征求对司法解释修改建议、最高人民法院审判委员会第1464、1466次会议通过等程序，数十次易稿 范围广：涉及业主、业主大会、业主委员会、开发商、物业效劳企业等多方利益 均衡利益：各方利益的博奕11/1/20238 ?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?11/1/20239 司法解释之规定为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据?中华人民共和国物权法?等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。11/1/202310 不动产所有权的构成不动产所有权土地所有权建筑物区分所有权居住权相邻权11/1/202311 建筑物区分所有权的构成建筑物区分所有权专有部分所有权共用部分持分权业主大会组织的成员权11/1/202312 业主的建筑物区分所有权?中华人民共和国物权法?第六章专有局部享有所有权。 俗称“专有权、私有权〞专有局部以外的共有局部享有共有权。因这种共有为“按份共有〞故亦称“共用局部的持份权〞专有局部以外的共有局部享有共同管理的权利。也称“业主大会组织的成员权〞11/1/202313 建筑物区分所有权的法律关系 专有局部 建筑物 物权关系 共用局部〔共有局部〕 所有权 基地 使用权〔地上权、租赁权等〕