[教育]浙江杭甬高铁余慈站南北广场商业招商策划初案36页.ppt

[教育]浙江杭甬高铁余慈站南北广场商业招商策划初案36页;目 录 Contents;一：项目概况及分析;项目概况;S（优势） 余姚交通门户第一站 每日往来客流量大 高速铁路、城乡公交、长途客运、客运出租一站式立体交通换乘 杭甬高铁线路上重点站点（客运辐射余姚慈溪等地） 高标准、高要求政府重点建设项目 ; 怎么才能转变传统火车站的固定模式？ 把更多元的城市面貌在这里集中展示出来？;德国柏林火车站; 这座现代化火车站的目的就是为了让南来北往的旅客和游人乘兴而来，满意而去。 车站里面可以说是应有尽有，包括了人们生活的方方面面。从吃穿用到图书和报刊，从名牌产品到普通的文具用品商店，从邮局到旅游服务中心等等，一应俱全。;京都火车站占地38076平方米，总建筑面积237689平方米，地下3层，地上饭店部分16层，百货商店部分12层，塔屋1层，高达60米。它实际是一个综合建筑体，包括酒店、百货、购物中心（有古董店、咖啡馆和餐厅）、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处、停车场。 ;上海虹桥交通枢纽位于闵行区华漕镇,属于上海郊区。规划中的虹桥综合交通枢纽是包括城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，近27平方公里的占地面积也使之成为将来上海最大的铁路客运站。在主体建筑内的地下设置两个城市地铁车站，引入5条通往上海市区各个方向的地铁线;在主体建筑的东西两侧分别设有交通广场，分别设置长途高速巴士、城市公交车站和出租汽车场地，区域内还配置了足够的社会车辆停车场。另外，在枢纽主体建筑内的地下和地上分别设置了3条贯通整个建筑东西向的大通道，并布置商业、餐饮等设施。;上海虹桥交通枢纽;国内火车站成功商业模式;; 通过国外及国内已经建成，和正在营造的知名火车站的经营管理经验和理念。我们清楚地知道，火车站这类公共建筑，单单只是承载作为交通站功能的理念越来越落后。作为现代城市交通枢纽，必定附加展现城市的精神风貌、发展历史、人文积淀的其他功能。他不仅是交通枢纽，还是大型活动的聚会中心、是城市的大型开敞式??天舞台、是古城全景的观赏点、是城市休闲会友之地、Shopping?Mall和空中城市。归根到底我们就是要做一个能够代表余姚城市形象，展示余姚城市精神风采的窗口。; 以前瞻的眼光 打造杭甬高铁线商业核心地位;;价值最大化;形象定位;三：商业定位;以商业 为明珠 体现余姚风采;目标消费客群扫描 来往于长三角的商务旅客； 出门旅游的人士； 探亲访友人士； 进城务工人员；;商业定位;商业形象定位;消费市场;商业定位原则;有一定知名度、具有品牌效应的实力商家; 商务展示功能包括小型商务中心、产品、贵宾厅展示等 餐饮业包括咖啡，中式、西式快餐等； 零售包括中型超市、书店、特色商品等服务类。; 零售引入参考;餐饮引入参考;商务引入参考;业态布局图;具体业态划分;招商策略;招商对象[教育]浙江杭甬高铁余慈站南北广场商业招商策划初案36页;目 录 Contents;一：项目概况及分析;项目概况;S（优势） 余姚交通门户第一站 每日往来客流量大 高速铁路、城乡公交、长途客运、客运出租一站式立体交通换乘 杭甬高铁线路上重点站点（客运辐射余姚慈溪等地） 高标准、高要求政府重点建设项目 ; 怎么才能转变传统火车站的固定模式？ 把更多元的城市面貌在这里集中展示出来？;德国柏林火车站; 这座现代化火车站的目的就是为了让南来北往的旅客和游人乘兴而来，满意而去。 车站里面可以说是应有尽有，包括了人们生活的方方面面。从吃穿用到图书和报刊，从名牌产品到普通的文具用品商店，从邮局到旅游服务中心等等，一应俱全。;京都火车站占地38076平方米，总建筑面积237689平方米，地下3层，地上饭店部分16层，百货商店部分12层，塔屋1层，高达60米。它实际是一个综合建筑体，包括酒店、百货、购物中心（有古董店、咖啡馆和餐厅）、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处、停车场。 ;上海虹桥交通枢纽位于闵行区华漕镇,属于上海郊区。规划中的虹桥综合交通枢纽是包括城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，近27平方公里的占地面积也使之成为将来上海最大的铁路客运站。在主体建筑内的地下设置两个城市地铁车站，引入5条通往上海市区各个方向的地铁线;在主体建筑的东西两侧分别设有交通广场，分别设置长途高速巴士、城市公交车站和出租汽车场地，区域内还配置了足够的社会车辆停车场。另外，在枢纽主体建筑内的地下和地上分别设置了3条贯通整个建筑东西向的大通道，并布置商业、餐饮等设施。;上海虹桥交通枢纽;国内火车站成功商业模式;; 通过国外及国内已经建成，和正