碧桂园产城融合探索之路1-36.pptx

碧桂园产城融合探索之路— 潼湖科技小镇的规划逻辑与商业模式碧桂园集团助理总裁 产城发展事业部总经理向俊波2017年7月25日 碧桂园的城市发展理念01目录CONTENTS碧桂园的产城融合战略碧桂园科技小镇的布局碧桂园产城发展事业部碧桂园的首个科技小01碧桂园的城市发展理念 新时期 新理念1.1中央城市工作会议的三大转变背景：2015年12月20-21日在北京举行为什么开会?历史进入新时期(城镇化率超50%,进入城市型社会) 发展需要新方式(新常态下城市转型发展)中央有了新要求(治理能力与依法治国)人民有了新期盼(实现百年梦想建设美丽中国)城市出了大问题（安全问题，城市病，方向迷茫）城市工作的意义：城市发展带动了整个经济社会发展，城市建设成为现代化建设的重要引擎，城市成为我国经济、政治、文化、社 会等方面活动的中心，在党和国家工作全局中具有举足轻重的地位。 城市发展重心转变1.2由规模、速度转向品质、内涵发展从关注空间扩张，转向关注建成空间品质提升关注增量，规模扩张和拉开城市框架大住区大工业关注存量，品质提升和结构优化人居环境公共空间 城市发展动力转变1.3科技创新成为城市发展新动力全球城市动力演变：第一阶段：制造驱动 代表：1960年代前的伦敦第二阶段：资本驱动，综合服务型全球城市 代表：1960年代后伦敦、纽约、东京、新加坡等第三阶段：创新驱动，综合性影响力全球城市代表：2010年后纽约、伦敦、东京的转型19世纪中期上海 新加坡 东京 纽约 伦敦工业化1920年代服务业高端化21世纪初明确世界城市的发展目标1960年代 1970年代 1980年代 1990年代创新转型 讨论世界城市的发展目标资料来源：左学金等. 世界城市空间转型与产业转型比较研究. 2011；纽曼、索恩利. 规划世界城市. 全球化与城市政治. 2007 城市指导思想的转变1.4传统理念：重增长、重经济、重建设 “建设”对应物，“发展”对应人经济增长≠经济发展经济发展≠城市发展城市建设≠城市发展 城市发展关注要素的转变①1.5人才是创新的根基，创新驱动实质上 是人才驱动—习近平重人才、重创新、重环境新经济时代，需要采用新模式 城市发展关注要素的转变②1.5城市发展转向“以人为中心”转变城市发展方式：以土地为中心——以人为核心扩张为主——结构优化和质量提升为主 依托工业驱动——多元动力推动注重自身做大做强——区域协同、分工合 作房地产为重点——基础设施和公共服务供 给为主从建房为主——购租并举的住房保障制度 重生产空间——统筹三生空间政府自上而下力量——三大主体新经济时代，城市和产业的问题，首先是人的问题；人类的智慧在哪里集中，财富就在哪里聚集，这种趋势日益增强。“地区生活质量”、“城市魅力”成为吸引人才的关键因素；选址的因素中，地区生活质量的高低，远比其他传统因素更重要。 城市发展逻辑变革1.6 碧桂园的未来城市探索碧桂园森林城市：未来城市榜样Country Garden Forest City: The Prime Model of Future City碧桂园积极拓展海外项目成功打造地标级项目——新加坡旁 · 森林城市智慧生态之城 Ecological city垂直绿化之城 城市级配套分层立体城市生态宜居地带产城一体1.7 森林城市效果图 02碧桂园的产城融合战略 碧桂园选择产城融合的內在原因2.101飙升的业绩和市场占有率02全产业链的商业帝国03人才战略的转变04合作伙伴的新面孔05未来城市探索 碧桂园业绩飙升①2.1碧桂园销售额（2007-2017） 碧桂园的全产业链②建筑板块腾越建筑、腾安酒店板块酒店公司绿化板块顺茵绿化特供板块凤凰优选物业板块物业公司建筑设计博意设计院教育版块教育集团家居板块诚加、橙家、现代家居、创喜邦盛集中及标准化 运营模式其他版块和子公司：商管、球会、楼巴、鸿业管桩、万方、昇辉、O2O等等金融帕拉丁、盈睿、碧有信2.1 碧桂园的人才战略③国际化管理团队、高素质人才队伍中国 250欧盟 16澳大利亚 13俄罗斯 5韩国 1加拿大 2英国 38印度 1马拉西亚 1新西兰1台湾 1美国 32哈佛大学 麻省理工日本 20东京大学 早稻 田大学香港 27香港大学新加坡 34南洋理工大学清 华 大 学 复 旦 大 学 西 安 交 大 同济大学剑 桥 大 学 牛 津 大 学 伦敦政经全球“未来领袖”分布图高技术服务业 49%数字创意产业 21%节能环保产业14%高端装备制造产业5%新一代信息技术产业4%产业新材料4%生物产业 2%新能源产业其他 7%1%高技术服务业数字创意产业节能环保产业高端装备制造产业新一代信息技术产业新材料产业生物产业新能源产业战略新兴产业相关专业的”未来领袖“分布结构2.1 碧桂