精品报告-永安市五洲第1城B地块提案报告.pptVIP

市场篇; 工程面对的宏观市场行情研究 南部板块开展潜力研究 五洲第一城B地块SWOT分析 主要竞争对手解构分析 目标客户确立;工程面对的宏观市场行情研究;月均下降48.7%;;永安近几年GDP增长势头良好;2021年是永安市场的调整年，楼市面临的外部环境压力大;老城区板块;待建地块1： 名流公馆4期;地块;根据永安市“十一五〞〔2006-2021〕规划。建城区面积达25平方公里，城市人口23万人左右，城市绿化覆盖率达40%，城市人均公共绿地面积10.2平方米。重点实施“南商北工、东扩西进〞的城市开展战略。南面，继续做优做美南部商住新区，抓好行政中心、体育中心等社会事业工程建设，加快向南延伸到黄历、桂口，促进南区繁荣；北面，以尼葛工业园区为节点，加快城区向曹远延伸；东面，通过城市南北第二通道、埔岭汽车工业投资区和泉三高速公路南互通连接线建设，促进城市向东面扩张；西面，通过西门—下渡—飞桥与泉三高速公路北互通连接线的建设和吉山、霞鹤高尚住宅区的规划建设，促进城市向西面拓展。;在全球金融危机的影响下，全国一线城市房地产市场出现不同程度的下滑，作为三线城市未来也将面临同样的风险。在这样的大背景下， 永安的利好因素： 城市GDP开展势头较好、城市规划清晰合理； 永安的利空因素： 房地产整体存量和调整压力大。;南部板块开展潜力研究;老城区板块;老城区板块;工程所处的南部板块： 房地产市场开展的未来潜力大;五洲第一城B地块SWOT分析;五洲第一城B地块已经完成前期开发，后期开发工程队已进驻，施工场地已完成“三通一平〞;景园别墅A区;往市区5分钟车程;往市区5分钟车程;1路公交：火车站—蓝燕大厦—客车站—人民广场—大榕树—南门广场—新华书店—实验幼儿园—城管大队—石门新村—五洲小区—市政府 2路公交：火车站—燕东新村—汽车站—人民广场—大榕树—南门广场—五一桥—永安一中—新安小区—五洲大酒店—交警大队—五洲小区—市政府;S优势;主要竞争对手解构分析;与工程的竞争程度从强到弱依次为：新安大院、月亮之上、名流公馆;工程名称：新安大院 工程位置：永安市西南面原市府大院 开 发 商：福建永安??恒元置业 规 模：总建筑面积35万m2，30余幢高层层住 宅，共3000多户。 建筑层数：11-18层 工程现状：3栋现房其余的还在施工中 销 售 率：预售阶段，已开盘 客户来源：本市客源、大田，少量周边县市客户 户型配比：住宅有少量30-60的精品公寓 80-100 的2房，100-140的4房 价 格：均价4800元/ m2;;工程位置：永安市中山路五一桥北侧 开 发 商：福建鸿图房地产 规 模：筑面积近40000㎡，2幢32层高层住 宅，一幢5层会所，共3000多户。 建筑层数：5层 2幢32层 工程现状：交房期 销 售 率：98％ 客户来源：本市客源、少量周边县市客户 户型配比：住宅主要以120 m2左右三房为主 价 格：均价4800元/ m2;入户花园;工程位置：新府路与江滨路交接处〔龟山公园 对面〕 开 发 商：福建创世纪房地产 规 模：筑面积近15万㎡ 1幢公寓 12幢小高层 建筑层数：12-25层 工程现状：具备交房标准 销 售 率：70％ 客户来源：本市客源、少量周边县市客户 户型情况：住宅主要以120 m2左右三房为主， 商铺30 m2--200 m2 价 格：住宅起价4700元/ m2，商铺7000- 30000元/ m2 ;三个生活阳台;工程位置：蝴蝶山公园对面 开 发 商：福建五洲集团 规 模：总建筑面积30万m2 高层 、小高层共22幢、166户，设计有公寓、四房、挑高房及别墅18席。 建筑层数：7～8层为住宅，外围底层为商业，其余底层为架空 工程现状：包括主楼4幢已落架，其余还待建 销 售 率：已经取得预售证 客户来源：本市客源,乡镇客户为辅 户型配比：40m2公寓，70m2两房到三房,四房到楼中楼110—130m2 价 格：住宅均价5200元/ m2，店面：12000～3000元/m2;value;value;value;value;value;value;value;value;目标客户确立;永安主力消费群;客户群;罗坊乡;安砂镇;乡镇; 永安市本地经济实力较强的消费群 本案为他们提供居住升级及投资的需要 首次置业、对生活品质有较高要求的人群 本案为他们提供期待已久的居所 永安周边〔尤其是安砂、大湖、上坪、西洋、洪田、小陶〕的将要 成为新永安人的群体 本案为他们提供永安的体面居所;