20231109-华创证券-房地产行业深度研究报告：产业为先，再看北京.pdfVIP

行业研究 证券研究报告 房地产 2023 年11 月9 日 房地产行业深度研究报告 推荐（维持） 产业为先，再看北京  随着中心城区持续疏解非首都功能，北京已经形成中心区以服务业为主，制 华创证券研究所 造业迁移至郊区的发展格局。1 ）产业迁移带动人口流动，北京中心城区常 住人口占比由 2018 年 55%降低至2022 年 50% ，通州、顺义、昌平、房山四 证券分析师：单戈 区近4 年常住人口流入较多。2 ）北京产业分布在空间上呈现“北研发、南制 邮箱：shange@ 造”的集聚特征。中心城区以金融、信息服务业为主，北部海淀、昌平、朝