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精品文档 精心整理 精品文档 可编辑的精品文档 某地产公司员工学习手册 业务知识篇 房地产市场类 房地产：房产与地产的总称，狭义的房地产是指土地及地上建筑物与附着物等具体的物业，其所有权有拥有对其占有、收益、处分的权利；广义的房地产指第三产业的房地产业，包括土地整理、房地产开发、经营、销售、中介服务、物业管理等产业。 房地产权利：指房地产所有权人享有的占有、收益、处分的权利。其中占有权包括买卖权、使用权；收益权，指租赁权；处分权包括置换权（交换权）、抵押权、继承权、赠与权、分割权。 地产开发经营：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 商品房：是指房地产开发企业开发建设并向市场公开出售、出租的房屋。 经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 房屋拆迁补偿：是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房