购买动迁房的注意事项，如何购买动迁房？.docVIP

张雷律师：购买动迁房的注意事项，如何购买动迁房？ 张雷律师按：动迁房以其较低的价格、较大的升值空间颇受市场青睐。然而由于动迁房五年限转（现在是三年）的政策约束，签订买卖合同后不能立刻实现过户交易，购买动迁房也存在很多的风险。张雷律师认为，动迁房买卖合同合法有效，但是因为签订动迁房买卖合同与交易过户之间期限较长，变数较多，因此在购买动迁房时有很多注意问题，张雷律师总结为查、签、付款和违约条款四部分，购房者可以按照张雷律师的文章仔细核对、认真约定，在一定程度上规避购买动迁房的风险。 一：查！ 1、查看动迁房是否有产证：以产证登记的权利人为动迁房买卖合同的出卖人。 2、查看拆迁补偿安置协议：以协议被安置人作为动迁房买卖合同的出卖人。 3、查看动迁房家庭成员情况：有共有人的签订共有人承诺书。 3、查看动迁房内户籍情况：约定户口迁出违约金条款。 4、查看限制交易期限：明确产证办理期限和过户期限。 5、查看动迁房权利状况：明确有无出售、抵押、查封情况。 二、签！ 1、签订动迁房定金协议：定金罚则约束买卖双方。 2、签订动迁房买卖合同：房屋买卖合同法律关系。 3、签订一赔二的借款合同：用以设定抵押权。 4、签订借款合同的抵押合同：用以办理抵押权登记。 5、签订出卖人承诺书：排除共有财产无权处分的抗辩。 6、签订家庭成员承诺书：预防第三人主张权利。 7、签订交易委托书：在卖家不配