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天津市公产房买卖合同 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方依法取得的位于天津市XX区XX街XX号公产房，房屋登记编号为XX，用途XX，结构XX，建筑面积XX平方米。该房屋有下列情形之一，甲方负有法定维修义务： （一）主体结构存在缺陷，严重影响正常使用； （二）严重影响房屋安全； （三）法律、法规规定的其他应当由甲方承担责任的情形。 乙方对甲方所出售的房屋基本情况已充分了解，自愿购买甲方上述房屋。 第二条 房屋权属情况 该房屋产权登记由XX部门办理，产权人登记为XX。该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷，有关该房屋的权利瑕疵已经甲方保证，并保证有权出售该房屋。 第三条 交易价格与付款方式 （一）双方协商一致，该房屋交易总金额为人民币XXXX元整（XXXX元）。 （二）乙方付款方式：自解冻之日起3日内交付定金人民币XXXX元（XXXX元），其余房款在办理产权过户时一次性付清。该房款存入天津市公共住房售后管理中心指定帐户，具体以解冻时间为准。 卖方保证定金能够原数返回给买方。具体交付房款的步骤及领取相关证件的办法在房屋解冻后由甲方或甲方代理工作人负责与乙方协商确定。 第四条 权属过户登记 双方应于该房屋解冻后7日内办理房屋权属过户登记手续，因一方的原因造成不能按期办理权属过户登记手续的，每逾期一日，应按总房款的5‰向对方支付违约金。因不可抗力（包括但不限于政策原因等）影响权属过户登记的，双方互不承担违约责任。 第五条 物业管理等费用及公产房维修基金返还 (一)甲乙双方应当共同承担该房屋已发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、公共维修基金等各项费用，期间发生的水电用量按天津相关标准执行的收费办法由乙方自行负责，取暖费收费办法不变；但物业维修基金已经统筹交费部分由甲乙双方到指定地点办理转交手续，未计入双方名下统筹部分的物业维修基金不发生转移；该房屋所有权益归乙方所有，该房日后如发生债权债务纠纷或维修时涉及的相关费用由乙方承担；并另行补充条款。 第六条 定金条款。 (一)本合同签订时，乙方向甲方交付定金人民币XXXX元整（XXXX元），因不可抗力等其他特殊原因给买卖双方造成损失除外。若买卖双方中一方未能按本合同约定的时间履行义务，则需向另一方支付该定金的5倍作为违约金。 （二）本合同签订后至该房屋产权证办理完毕前，定金应交由甲方代管或由天津市公共住房售后管理中心指定的银行托管。如甲乙双方协商一致解除本合同或变更本合同的约定而未能达成一致意见的，买卖双方均同意定金退回给乙方并将定金作为赔偿金处理。 第七条 违约责任条款。 (一)甲乙双方签订本合同后均应严格履行，不得反悔。否则将按违约程度赔偿另一方相应的经济损失。 (二)办理房屋权属过户登记过程中，因一方的原因造成另一方无法办理或造成其他损失的，将根据具体情况由违约方承担相应的责任。 (三)交付定金后，因一方原因双倍返还定金或因其他原因造成本合同不能履行的均应双倍返还定金。 第八条 其他条款： （一）甲乙双方确认在签署本合同时本合同的条款已阅读并充分了解并同意本合同的约定内容，本合同一经签署即视为双方对合同条款的认可，双方在履行合同过程中应当严格遵守。（二）本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。（三）未尽事宜双方另行协商签订补充协议。（四）当该房屋发生继承、赠予、离婚财产分割等其他纠纷时，由甲方负责到有关部门办理相关手续。（五）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 第九条 解决争议的方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 买方： 卖方：