从中国房地产调控看宏观经济政策取向.pptxVIP

赵洪斌 一 、三个基本事实： 1 、 胡润百富榜说明了什么？ 2 、此次宏观调控所采取的基本政策和措施 3 、为什么房价还在上涨？ 二 、房地产有泡沫么？ 1 、房价是否过高？ 2 、是否有投机行为？ 3 、房屋空置问题 4 、土地开发和出让问题 三 、房地产经济的利弊分析 1 、房地产经济的带动作用 2 、房地产经济的脆弱性 3 、此次房地产调控的原因和发展 4 、不断拉大的贫富差距 5 、 国际经验和教训 四 、此次宏观调控的政策走势 1 、此次宏观调控的基本目标和原则 2 、通货膨胀会很快降临么？ 3 、必要的行政手段 4 、房价会下降么？ 这八条意见为： 一 、 高度重视稳定住房价格； 二 、切实负 起稳定住房价格的责任： 房价提高到政治高度 ， 建立政府 负责制 ， 省政府负总责 ， 对住房价格上涨过快 ， 控制不力， 要追究有关责任人责任； 三 、大力调整住房供应结构 ， 调 整用地供应结构 ， 增加普通商品房和经济住房土地供应， 并督促建设； 四 、严格控制被动性住房需求 ， 主要是控制 拆迁数量； 五 、 正确引导居民合理消费需求； 六 、全面监 测房地产市场运行； 七 、积极贯彻调控住房供求的各项政 策措施； 八 、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 八条意见言简意赅 ， 从房价 、土地供应 、供应结构 、拆迁 、 消费观点 、 市场监测 、检查等多方面切入 ， 虽涉及问题较多， 但提纲挈领 ， 目标高度一致 — — 那就是稳住房价。 中国社会科学院经济研究所所长刘树成在《五次宏观调控 力推中国经济》 中指出 ， 改革开放以来 ， 中国政府根据经 济运行态势和体制环境不同 ， 共进行了五次紧缩型的宏观 调控 ， 时间段分别是： 1979- 1981年 、 1985- 1986年、 1989- 1990年 、 1993年下半年- 1996年 、2003年下半年开 始的第五次宏观调控（此前 ， 1998-2002年为扩张型的宏 观调控） 。 与前四次宏观调控相比 ， 第五次宏观调控针对的不是经 济增长率已经超过11%的“大起 ”， 而是为了防止经济出 现“大起 ”， 防止“大起 ”导致“大落 ”； 第五次宏观调 控对于过热的部分行业来说 ， 是及时的调控； 而对于整个 经济运行的全局来说 ， 则是见势快 、动手早 、未雨绸缪 、 防患于未然的主动调整。 第五次宏观调控 ， 一 因针对的不是全面过热和已经严重的通货 膨胀 ， 而是见势快 、动手早 、 防患于未然的调控； 二因市场经 济下利益主体多元化 ， 中央政府与各级地方政府 、宏观调控部 门与其他部门 、 中央银行与商业银行及证券公司 、过热行业与 非过热行业 、上游产业与下游产业 、 国有企业与民营企业 、大 型企业与中小型企业 、沿海与内地 ， 以及高中低收入者之间 ， 形成了复杂的利益格局 ， 各有不同的利益和声音 。所以 ， 在经 济形势的判断上和怎样进行宏观调控上 ， 经济界展开了一场二 十多年来最为激烈的争论。 http ://www. s 2006年11月07 日 东方网 从5月17 日推出“ 国六条 ”的国务院常务会议到10月17 日 专门听取房地产市场调控措施落实情况的国务院会议 ， 整 整5个月 ， 国务院仍基本维持“原判 ”： 少数城市住房价 格上涨过快； 结构调整的任务还十分艰巨； 房地产市场秩 序仍需进一步规范。 国家发改委和国家统计局的数据提供了佐证： 2006年三季 度 ， 全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨 6 .7% ， 同比涨幅较高的主要城市包括： 深圳12 .3% ， 北京 10 .9% ， 厦门10% ， 成都8 .9% ， 呼和浩特8 .4%和广州8 .3% 等； 下降的城市只有2个 ， 分别是： 上海2 .3% ， 丹东0 . 1% 。 历史证明 ， 完全的自由是有危险的 。 从宏观经济层面讲 ， 有 资本主义的周期性大萧条 ， 从房地产的行业层面讲 ， 有日本、 香港的泡沫带来的危机 ， 都足以为鉴。 在所有的房地产行业引发的宏观经济危机中 ， 日本是最为令人心 悸的 。 20世纪80年代 ， 日本央行宽松的货币政策并没有刺激实体 经济走强 ， 富裕的资金却流入了资产市场 ， 催生了日本房地产和 股市的资产泡沫 。尤其是日本楼市创下了史上罕见的房地产泡沫 1991年 ， 这个国家的房地产资产总和达18万亿美元 ， 相当于美 年GDP的4倍 。 为了防止泡沫导致经济“空心化 ”， 从1989年5月 开始