深物业A：深圳市景恒泰房地产开发有限公司清产核资专项审计报告.docxVIP

深圳市景恒泰房地产开发有限公司 清产核资专项审计报告 天职业字[2023]48146号 目 录 清产核资专项审计报告 1 附件1:截至2023年6月30日资产负债表及2023年1-6月利润表 - 11 附件2:主要会计政策、会计估计以及重要报表项目说明 - 14 附件3:清产核资清册- 38 些码用于证明该审计报告是否由具有执业许可的会计师事务所出具， 您可使用手机“扫一扫”或进入“注册会计师行业统一监管平台(np//acc- mofgcn) 进行查验。 报告编码：京233A8115W 清产核资专项审计报告 天职业字[2023]48146号 深圳市物业发展(集团)股份有限公司： 我们接受委托，审计了深圳市景恒泰房地产开发有限公司(以下简称“景恒泰”或“目 标公司”)截至2023年6月30日的资产负债表及2023年1-6月的利润表，上述报表系景恒 泰根据《深圳市属国有企业产权变动监管办法》的要求，组织景恒泰按照有关规定开展清产核 资工作，并根据清产核资结果编制而成。 按照有关规定开展清产核资工作，建立健全内部控制制度，保护资产的安全和完整，保证 会计资料和清产核资资料的真实、合法、准确和完整是景恒泰管理当局的责任，我们的责任是 在景恒泰清产核资的基础上，对其根据清产核资结果编制的会计报表进行专项财务审计。 在审计过程中，我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作，本着独立、客 观、公正的原则，实施了检查会计记录及其他相关资料、实地观察等我们认为必要的审计程序。 我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础。现将审计情况及结果报告如下： 一 、清产核资专项审计目的和范围 本次清产核资专项审计的目的为公开挂牌转让景恒泰100%股权这一经济行为，对于该经 济行为，根据《深圳市属国有企业产权变动监管办法》的要求，产权单位应当组织拟进行产权 变动企业开展清产核资工作，根据清产核资结果编制会计报表及资产清册，委托会计师事务所 实施专项审计，并在清产核资和审计的基础上依照有关规定进行资产评估。 本次清产核资基准日为2023年6月30日，清产核资的范围为深圳市景恒泰房地产开发 有限公司。 二 、清产核资专项审计法规依据 1、《国家出资企业产权登记管理暂行办法》; 2、《企业国有产权转让管理暂行办法》; 3、《深圳市属国有企业产权变动监管办法》; 4、2003年9月9日国资委令第1号《国有企业清产核资办法》 5、 财政部2006年颁布的《企业会计准则》及其后续规定； 6、《中国注册会计师审计准则》。 三 、清产核资专项审计实施的主要程序 在审计过程中，我们依据《中国注册会计师审计准则》并结合清产核资专项审计的特点组 织和实施审计程序，主要审计程序如下： 1 1、 了解被审计单位及其环境，分析和评估审计风险，并在此基础上制定审计工作方案， 计划和实施审计工作； 2、 了解、测试和评价内部控制设计的合理性和执行的有效性，以确定实施进一步审计程 序的性质、时间和范围； 3、 对会计报表各科目进行实质性测试，包括执行分析性测试、函证、抽查盘点实物、抽 查会计记录等程序获取审计证据； 4、 关注关联交易、或有事项、诉讼事项、期后事项等重大事项，获取相关资料，分析其 对公司财务状况的影响； 5、 根据国有资产管理部门有关法规，检查企业清产核资程序的执行情况及清产核资结果。 四、被审计单位概况 1.公司基本情况 深圳市景恒泰房地产开发有限公司成立于1998年10月15日，法定代表人为何沥，注册 资本为3000万元人民币，统一社会信用代码为91440300708457057X。 企业注册地址位于深圳市罗湖区南湖街道嘉北社区迎春路8号安华大厦6层(整层),所属 行业为房地产开发行业。 经营范围包含：物业管理；国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批 准的项目除外);投资兴办实业(具体项目另行申报);自有物业租赁；建筑物空调设备、采 暖系统、通风设备系统上门安装；电工上门维修；房地产开发；园林绿化工程设计、施工、养 护；清洁服务。机动车停放服务。 营业期限：1998-10-15至无固定期限。 2.公司历史沿革 深圳市景恒泰房地产开发有限公司(原名为深圳市泰新利物业管理有限公司、深圳市深物 业城市更新有限公司)系由原深圳市公路局所属企业深圳市粤通建设工程公司与深圳市盛通实 业发展有限公司于1998年10月15日发起成立。景恒泰原始