武隆工作协商函详细.docVIP

工作协商函 根据近日在武隆各部门了解情况后，建议需开展以下工作： （一）房地产开发前期调查 一、经济环境的分析和生活结构研究 　　开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 1、总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 2、GDP发展状况及产业结构情况 3、全社会消费品零售总额 4、全市商业增加值 5、城乡居民的人均可支配收入 6、城乡居民储蓄存款余额 ? 二、区域城市结构调查与城市发展规划调查 　　所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括： 公共设施状况 、交通体系状况、道路状况、通行量、城市性质与功能特点、各项城市的机能、城市规划 ?三、商业发展规划和政策研究 每一个城市发展都有发展的规划，商业布局和规划也是城市机能完善的标志，十多年以