签订商铺租赁合同注意事项 - 商业合同.docxVIP

的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协期去咨询一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌，他会告诉您的的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋签订商铺租赁合同注意事项 的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。但一旦出了一些磨损 或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协 期去咨询一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌，他会告诉您的 的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋 在商铺投资中， 租店是很常见的， 很多情况下， 投资者要租的店铺往往不是 新房， 而是过去的房子， 也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签 这个店， 因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租， 在这样的情况下， 有时 候转铺的人心思就比较多， 希望让买家多出钱， 而如果不了解一些细节， 就很容 易吃亏。 这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的 投资有所帮助。 商铺租赁的合同一般包括以下几方面: 当事人的姓名、名称及住所；房屋的 座落、 地址、 面积、 装修及设施状况， 租赁的用途； 租赁期限； 租金及交付方式； 房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任 以及约定的一些其他条款等等。 下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。 一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ： 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大 小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范 围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会 起争议。 2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签 合同。 比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定， 在合同上写明。要做什么一 定要表达出来， 以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也 是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途， 如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。 二、 明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式： 租方应向对方索取该房屋权利人同意转租的相关书面证明。（二）核服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题？建议承租方在签订商换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M外要明确交付场地的条款。还有一条，就是在交付场地这方面，如果首先， 要表明租赁日期和房租交付方式。 要写明哪年， 打印清楚并且不要在 打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是 按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要 更明确一些， 最好写明是几月几日到几月几日。 还要说明法定假日往后顺延， 比 如每月 3 日要支付这笔钱，但是 10 月 3 日大家都休息，这个是要顺延的。这么 做是防止有些人说房客写的是 3 日就要 3 日把钱给房东， 另外要注明拖延交租金 应该付的滞纳金数额。再有， 还要表明支付的方式， 就是用现金还是支票来支付。 最好标明现金或支票方式， 否则也有可能说用什么给您抵押了， 租方应向对方索取该房屋权利人同意转租的相关书面证明。（二）核 服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题？建议承租方在签订商 换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M 外要明确交付场地的条款。还有一条，就是在交付场地这方面，如果 2、租金的调整： 在合同中要注明对租金的调整时间和方式， 一般的常规情况是三到五年后房 东就可能会递增租金， 所以承租方不要觉得三到五年递增 2％等等就不愿意。如 果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投 入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您 签，那么您的装修就全浪费了， 所以这些一定要考虑。 3、免租期的问题： 通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。 有些人还不知道会有这么一个免租期。 租赁免租期一般也有条款，但是有时候争 取不到免租期， 比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争 取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。 4、租赁保证金和定金： 一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样 做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保 证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。 租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的， 这 样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支