2014年武汉住宅市场报告.pptxVIP

CONTENTS;房价;房价;2014年武汉房价加速上涨的主要原因来自于主城区和远城区成交比重发生变化所带来的结构性上涨.;对价格敏感相对较低的改善和投资需求推动了中心区的成交，加之今年具有优质地段和配套资源的城改项目大量上市，而武汉城建的发展使中心区资源共享度更高，从而赋予房产更多的地段价值度.;和记黄埔世纪江尚、武汉天地以及万达御湖世家等一线滨江、滨湖豪宅成交大幅拉升内环房价;金银湖泾河板块、产业园区房价上涨25.4%，结构性上涨明显 汉口、武昌滨江及中北路、东湖风景区高端住宅成交增长较多;汉口二环内新入市项目推动片区房价大涨 武昌2、4号线沿线楼盘热销;供应;随着远城区楼市热度的消退，住宅供应开始向主城区聚集，其供应比重较 2013年扩大了11个百分点;青山滨江商务区以及仁和路4号线周边供应较大。 光谷东今年推盘节奏明显放缓，供应比重仅占1%。;成交;成交;2012年以来，武汉保持成交量高位增长，但从增幅来看，却逐年收窄 2015年销量将低于2014年.;60%住宅在下半年售出;2012年以来，武汉保持成交量高位增长，但从增幅来看，却逐年收窄 2015年销量将低于2014年.;2012年和2013年平销期和旺季成交波动较为平缓，无明显淡旺季之分 远城区性价比相对下滑，拉低全市成交，2014年出现明显波动.;主城区65.5%成交房源为90平以上户型;限购松绑刺激豪宅销量大增 汉阳、南湖、光谷、东西湖等区域120-140平米户型存量较少、供应不足，成交下滑.;15000以上高端住宅增幅220.8%;购物、教育和车位的关注度高;电商对成交提振影响有限;青山片销量增加102.2%;高端豪宅开盘去化64%;前二十房企市场份额升至48.7%;供求;汉口中心区、蔡甸、汉南供求失衡 住宅累计存量变化情况： 单位：万方;目前商品住宅存量去化周期约9.8个月，不过由于2012年较大规模的土地出让，2015年仍将是供应高峰，二季度开始，去化周 期再度延长至12个月左右，金九银十期间很可能重回15个月以上;展望;武汉楼市开启“白银十年” 第一次城市化高峰临近尾声 二次城市化开启，武汉楼市进入新发展时期 调控转为刺激需求为主，信贷政策或进一步松动.;人口的增长与房地产供求的增长出现反向波动，即房地产供求增长率大于人口增长率，出现相对供应过剩;至2020年武汉常住人口将达1200万人，城市化率达到82%，从供应不足向供应相对过剩转折;THANKS