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借名买房纠纷法律适用问题研究

借名买房是指购房者因各种原因无法登记在自己名下，需找亲友或他人假借名字登记房产，以便达到购房目的的一种行为。这种违法行为在中国的房地产交易市场中屡见不鲜，由此引发的借名买房纠纷也逐渐增多。在这种情况下，当出现纠纷时，法律适用问题成为了关键。本文将围绕借名买房纠纷的法律适用问题展开研究，探讨在借名买房纠纷中，受害购房者和借名登记人的权益该如何维护以及法律如何适用的具体问题。

1.借名买房纠纷的法律解释

我们需要了解借名买房纠纷的法律解释。借名买房实际上是一种以非法手段达到合法目的的行为。购房者因为种种原因无法以合法手段购买房产，便通过借名登记的方式，使购房成交。这种行为涉及到房地产登记、合同协议、所有权归属等多个法律领域，因此在解决借名买房纠纷时，需要综合考虑相关法律条文和司法解释，做出合法适用。

2.受害购房者权益的法律保护

在借名买房纠纷中，购房者通常是受害方，因为他们无法直接将房产登记在自己名下，所以一旦产生纠纷，受害程度较重。法律应该给予购房者充分的保护。购房者在完成购房交易时应当保留足够的证据证明自己是实际付款人，并且享有该房产的使用权。法律应当规定，一旦借名登记人出现变卖房产或者否认购房者的权益，购房者有权提起诉讼，通过法律手段取回自己的权益。还应当建立健全的借名登记人责任追究制度，对于借名登记人