装修管理手册.pptxVIP

目;第一章装修程序;三、装修施工管理流程;四、装修申请;六、办理施工手续;七、施工管理

安保消防部管理工作内容：

检查消防器材现场配置情况和消防器材有效期；

检查施工动火是否办理了动火证，操作是否规范，是否落实了消防安全防护措施；

检查施工人员着装，安全保护和佩戴证件情况；

检查施工现场秩序，物品垃圾堆放是否符合要求，有无安全隐患；

检查是否出现非施工时间噪音、有害气体等扰民现象；

负责对施工材料进场，搬运卫生管理；

负责对装修施工现场卫生管理；

检查施工人员在现场留宿情况。

工程维修部管理工作内容：

审查装修工程施工方案、图纸是否符合要求（含结构、强弱电改造、消防安全、给排水管路改造等）；

检查装修工程是否按照审批方案施工；

检查是否有私自改动、破坏结构、破坏外观整体效果的施工；

检查空调系统安装位置选择是否符合规定；

检查防水施工是否符合《装修施工管理协议》要求；

检查是否存在违章操作；

检查是否有违章使用楼内设备、破坏公共设施和系统的情况。;3.客户服务部的工作内容

1）负责办理装修手续，组织联合检查；

2）负责处理业主对装修施工的投诉。

保洁绿化部工作内容：

负责公共区域卫生的清理；

落实装修垃圾的统一清运。;八、竣工验收

施工过程中进行的防水施工、隐蔽工程施工完成后，管理处工程维修部可协助业主进行单项验 收，验收合格后允许进行下一道工序施工。

装修工程施工全部完工后，业主或装修公司提出申请，并提前通知管理处约定时间，由物业、业主和装修公司负责人及相关施工技术人员共同对装修项目进行联检验收。验收不合格将由施工方限期整改合格（因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担），完成后进行复检，装修工程合格后三方会联合签署验收结论报告。

建议验收合格后，业主与施工单位签署《装修施工保修协议书》。

装修公司延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，管理处可指定特约装修公司进行处理，并 按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用，装修公司应另行缴付款项。

由于有些装修施工问题在工程验??时不能立刻暴露出来，故在装修保证金退还后，如因装修而给其业 主带来危害、财产损失或影响公共设施设备的正常使用造成损害，应由装修公司承担责任，若装修公 司拒不承担责任，则由该业主承担全部责任。

自装修施工验收之日起6个月内，因装修施工质量造成的相关后果，由业主或装修公司负责解决。六 个月后，管理处根据实际情况与业主或装修公司结算装修施工保证金。业主或装修公司因装修工程不 恰当而造成的任何索赔，伤害或物业损坏，须做出补偿及赔偿。

管理处不承担业主装修工程改动后的保修责任。

特别提醒业主，对于拆改部分建设单位不再承担保修责任。;九、施工单位退场

装修施工竣工验收完成后，施工单位可办理退场手续：

提交业主验收确认通知。

提交全部竣工图纸。

提交与业主签署的《装修施工保修协议书》。

交纳相应数额的违约金（若该施工单位于施工期间出现违约现象）。

根据保证金收据在相应时限内办理退款手续。

根据施工证件保证金收据办理退证手续。

核对施工工具、设备和剩余材料，办理货物出门手续。

施工人员退场：经联合检查验收合格后，装修公司与管理处办理相关退场手续，办理施工工具设备及材料的准出证，正式撤离本小区。;第二章装修须知;等；对现有建筑、设备及附属管线、结构方面的改动，需在方案中明确表示，并在图纸中以不同颜色标注；

③对墙、地板、吊顶，以及户外装饰等的修改工程需明确指出；

④设计说明

图纸详细需求如下：

室内平面图清楚显示：室内平面之布置。

电力分布图及简图清楚显示：总配线图、简图并具备详细技术资料。

给排水图清楚显示：给排水管的接驳位置及水管尺寸、水管的分布图、厨房或浴室的给排 水及防水等设计。

采暖空调中央除尘排风图清楚显示：采暖空调的接驳位置及水管尺寸、空调管路的分布图及改动地采暖 的分布图、中央除尘管道改动分布图、厨房或浴室的排风设计、施工及接驳共用管道的方法及所用材 料。

庭院管理：装修平面图、各类植物明细的申报、自用护拦（绿篱）禁止改动。;2.装修计划及图纸的审批

管理处工程维修部将在三个工作日内审批完成装修方案，并通过装修计划及图纸，如包括结构改造需由建筑物原设计单位审核，将适当延长审批期限。

对不合规格或资料不全的会要求业主在2天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起之延误，由业主自行负责。

装修工程必须严格按照审批后的设计方案实施，如有改动须事先通知管理处，否则管理处有权对现场进行核查并制止任何未经授权的工程。

审核内容；

装修设计说明；

装修平面图、立面图及剖面图。

根据原设计图纸，审核对现有建筑、机电设备、结构方面的改动是否合理。由于装修设计图纸中未按上述“装修工程设计方案及图纸要求”明示而造成管理处误解后被批准进行的施工，将被视作无方案施