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不动产估价理论与方法模拟题与答案

1、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（）。

A、原始价值的摊销

B、原始价值的回收

C、价值的减价修正

D、折余价值的差额

答案：C

估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。

2、在机器设备中（）。

A、所有的机器设备都属于不动产

B、部分属于动产，部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物

C、一部分属于动产，另一部分属于不动产

D、一部分属于不动产，另一部分属于介于动产与不动产之间的固置物答案：B

3、按照建筑物的层数，可将房屋由低到高分为（）。

A、低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑

B、低层建筑、中层建筑、高层建筑

C、超低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑

D、超低层建筑、低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建琬

答案：A

按照建筑物的层数，可将房屋由低到高分为低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

4、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫（）。

A、级差地租I

B、垄断地租

C、级差地租H

D、绝对地租

答案：C

5、注册土地估价师因某些情况若需办理注册变更登记，应在（）内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。

A、7日

B、七个工作日

C、人口密度

D、环境质量

答案：ABC

该题是对影响土地区位的社会经济因素的一个概括性考查，社会经济因素包括城市的繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度，而环境质量则属于影响土地区位的自然因素。

45、影响土地区位的主要因素包括（）。

A、交通因素

B、自然因素

C、行政因素

D、社会经济因素

答案：BCD

46、垄断对资源配置的影响有（）

A、垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性；

B、垄断可以使资源进行优化配置

C、垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率;

D、垄断还可能导致技术性低效率。

答案：ACD

47、按具有综合职能可将城市划分为：（）

A、全国性的政治、经济、文化中心；

B、地区级的政治、经济、文化中心。

C、大区级的政治、经济、文化中心；

D、省区级的政治、经济、文化中心；

答案：ABCD

48、城市发展规划主要研究的内容包括（）

A、城市发展规模；

B、城市布局

C、城市性质

D、城市发展方向

答案：ACD

49、通过地价管理，可起到（）等作用。

A、规范交易行为

B、加大土地供给量

C、防止地价暴涨

D、防止土地过度投机

答案：ACD

50、建筑应根据其使用功能的重要性分为（）

A、乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；

B、甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;

C、丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；

D、丁类建筑应届子抗震次要建筑。

答案：ABCD

51、注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册（）。

A、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的

B、连续两年未通过年检的

C、违反规定弄虚作假进行注册的

D、受刑事处罚或违反其他自律规定的

答案：ABCD

52、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（）及产品与服务的种类密切相关。

A、中心地规模

B、居民收入水平

C、人均消费水平

D、人口分布密度

答案：ABD

53、下列选项中那些属于房屋总建筑成本（）。

A、房屋建成后发生的利息支出

B、装修费用

C、主体结构工程的建筑

D、勘察设计费

答案：BCD

54、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为（）。

A、危险房

B、优质房

C、一般损坏房和严重损坏房

D、完好房和基本完好房

答案：ACD

55、影响地价的人文环境条件包括（）

A、居住区域治安环境

B、居住地繁华程度

C、居民职业类别

D、居民教育程度和收入水平

答案：CD

56、城市规划的作用有（）

A、城市合理布局、有序发展的保障

B、政策形成和实施的工具

C、国家对城市建设进行宏观调控的手段

D、国家对城市建设进行微观调控的手段

答案：ABC

57、民用建筑包括（）

A、冷加工车间

B、热加工车间

C、公共建筑

D、民用住宅

答案：CD

58、土地价格与一般商品价格相比较，（）

A、土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化

B、一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响

C、在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

D、在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格。

答案：ABC

59、目前我