物业项目承接查验.docx

物业项目承接查验：是指共有部位、共用设施设备的接管检查。（不是工程竣工验收，项目是否符合规划要求及建筑施工和设备安装质量进行全面检验）。它的依据是：1《物业管理条例》2《物业承接查验办法》3物业买卖合同4临时管理规约5前期物业服务合同6物业规划设计方案7建设单位移交的图纸资料8建设工程质量法规、政策、标准和规范。它是规范物业合同行为的需要、是保护业主物权的需要、是促进物业服务行业发展的需要。它的内容：

1、共用部位：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、扶手、护栏、电梯井道、架空层、设备间等等。

2、共用设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道路灯、电视天线、发动机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖、空调设备、等等。

3、共用设施：道路、绿化、草地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设备、机动车与非机动车停车设施、休闲娱乐设备、消防设施、人防设施、垃圾专业设施、物业服务用房等等。

建设单位应当依法移交有关单位的供水、电、气、热、通信、有线电视、等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。