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房屋赠与承诺书有效期

什么是房屋赠与承诺书？

房屋赠与承诺书是指，在房屋赠与交易中，赠与人和受赠人所签订的承诺书。赠与人在此承诺书中，向受赠人承诺未来不会对该房屋进行其他任何形式的处分，例如：房屋质押、出售、转让等，同时受赠人也承诺不得借用、转借、出租赠与的房屋，确保房屋所有权归属及使用等事项的约束关系。

房屋赠与承诺书的有效期有哪些考虑因素？

当购房人仅在付出较小的代价(部分合理的费用包括公证费、印花税等)或毫无代价的情况下获得房屋所有权时，赠与人往往会认为可以采用此种方式规避房屋交易各类税费，例如：契税等。

关于房屋赠与承诺书的有效期，目前法律法规并未进行明文规定。但是从实际操作情况和法律解释上可以得出以下结论：

根据《合同法》的规定，双方当事人的真实意思表示，应该是普遍的作为合同有效要件的。在房屋赠与承诺书中，赠与人书面表示“未来不会对该房屋进行其他任何形式的处分”，是具有确定性和强制性的条款，可以认定为有法律意义的承诺。

根据《拨都润藏》案的判决，房屋赠与承诺书的有效期一般为20年。在此期间内，双方当事人之间所签订的承诺书生效。过期后，该承诺书就失去效力，赠与人有权实现其对房屋的其他权利。

在实际操作中，赠与人通常会在承诺书上增加有效期的条款，并根据双方当事人之间的协商一致订立有效期并生效到期续约等条款，以确保承诺书的有效性及约束力。

如何保障房屋赠与承诺书的有效性？

加强法律意识：赠与人应该明确承诺书的权利义务，受赠人也应该充分了解其相关权利义务。若承诺书条款明确、合同法的规范性标准要求与约束，那么赠与承诺书就具有强制性和约束力。

注意签署时间：赠与人应该在签署承诺书之前清晰明确并足够反复考虑，并在确保其对后续的房屋权利不产生任何损害的情况下进行签署。另外，在签署承诺书之后，赠与人应该保留好承诺书的复印件等所有相关传阅资料。

加强实务操作：及时维护、更新和完善赠与承诺书，以达到始终具有较高的合规性和安全性。

结论

综上所述，房屋赠与承诺书的有效期需要考虑多种因素。鉴于目前法律并未对房屋赠与承诺书的有效期做出明确规定，建议双方当事人在签订承诺书时，可以明确约定有效期并签订相关条款，以充分保障赠与承诺书的有效性及其对后续房屋所有权的约束力。