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“十四五”规划下的
工业上楼
实践与探索
industrialupstairs
Practiceandexploration
深圳市城市规划设计研究院有限公司
更新中心
2022.11.16
1
工业上楼背景
1.概念界定
2.工作意义
3.深圳探索
2
[工作背景]
工业上楼是什么？——摩天工厂
简而言之—“高层解决生产”
1.在工业类用地上发生的生产空间创新模式；高度超过24m，或者楼层数达到6层及以上的工业厂房；
2.“工业上楼”不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是转为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。
大族激光全至科技创新园
3
[工作意义]
工业上楼破解我市建设用地濒临“天花板”的新抓手
深圳规划建设用地上限是1190平方公里
截至2022年已使用973.5平方公里,濒临城镇开发边界
每年平均仅有6平方公里新增建设用地指标
工业上楼是破解用地紧缺痛点，打造垂直工厂的新思路
“统筹空间、规模、产业三大结构，提高城市工作全局性”“城市管理应该像绣花一样精细”。
——习近平
4
[工作意义]
工业上楼是落实“20+20”产业集群，导入高端制造和先进产能的新保障
20大先进制造业聚焦“高精尖轻”，按照《深圳市工业区块线管理办法设计标准》即可满足大部分企业需求
1234
高精尖轻为主生产设备轻技术含量高通用型标准
5
[工作意义]
工业上楼是实现产城融合，打造高质量创新“产业社区”的新路径。
产城分区模式VS产城融合模式
生态中心宜居中心
活动、休闲、健身、
宿舍、公寓、酒店、
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