基于村域综合修正的宅基地价值测算及空间分布特征分析--以天津市静海区17余万宗宅基地为例.pdfVIP

第37卷第9期中国土地科学Vol.37No.9

2023年9月ChinaLandScienceSep.,2023

doi:10.11994/zgtdkx100442

基于村域综合修正的宅基地价值测算及空间分布

特征分析

——以天津市静海区17余万宗宅基地为例

1，233

张 钰，蔡为民，张佰林

（

1.天津工业大学经济与管理学院，天津 300387； 2.天津大学管理与经济学部，天津 300072； 

3.天津工业大学环境科学与工程学院，天津 300387）

摘要：研究目的：基于精细化尺度视角测度静海区17余万宗宅基地综合价值，为科学放活宅基地使用权、推进宅基地

制度改革提供参考。研究方法：以天津市静海区为例，构建宅基地价值总体测算模型，并运用空间自相关、冷热点分

（）

析方法分析其空间分布。研究结果：1静海区宅基地价值整体以低值区和中值区为主，低值区占比50%，中值区占比

（）

44%，高值区占比6%；2静海区各乡镇区位修正系数为0.4507~1.1328，自然修正系数为0.0003~1.0246，社会经济

（）

修正系数为0.2448~1.1328，宅基地修正系数为0.1587~1.1328，综合修正系数为0.4945~1.9124；3静海区宅基地综

合价值整体以低值区和中值区为主，高值区主要分布在唐官屯镇，中值区主要分布在静海区西南部，低值区分散分布；

（）

4静海区宅基地综合价值在空间关系上表现为正相关性和高度集聚性，高—高集聚地区主要分布在唐官屯镇和台头

镇，低—低集聚地区分散分布于杨成庄乡、蔡公庄镇和双塘镇等地。研究结论：宅基地价值逐级修正测算模型对测算

大量宅基地价值数据具有可行性，能够为明晰宅基地价值、宏观掌握宅基地利用状态提供重要参考。

关键词：宅基地价值；综合修正；测算；天津市静海区

（）

中图分类号：F301.4文献标志码：A文章编号：1001-8158202309-0062-11

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