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2023年物业管理师-物业经营管理考试考试历年真题选编附答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.零售商业物业的基础租金，常以（）为单位计算。[2011年真题]

A.每月每平方米

B.月营业额

C.季度营业额

D.年总营业额

正确答案：A,

2.李某将30450元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.34869.16

B.34271.74

C.32462.56

D.33496.65

正确答案：B,

3.一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（）。

A.使用价值

B.原始价值

C.账面价值

D.市场价值

正确答案：C,

4.我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（）对市场起着主要的调节作用。

A.管理机制

B.经营机制

C.价格机制

D.竞争机制

正确答案：C,

5.租赁手续费占毛租金收入的（）。

A.4%

B.3%

C.2%

D.1%

正确答案：D,

6.下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的方式是（）。

A.重组

B.以资抵债

C.债转股

D.赠予

正确答案：D,

7.按照国内外权重设计的习惯做法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中计量指标权重为（）。

A.20%

B.35%

C.45%

D.80%

正确答案：D,

8.反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，称为（）。

A.施工图

B.时标网络图

C.现金流量图

D.横道图

正确答案：C,

9.对物业进行日常的维护与维修是（）的核心工作。

A.房地产组合投资管理

B.设施管理

C.物业管理

D.房地产资产管理

正确答案：C,

10.物业租赁的类型中，自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有?()

A.《房地产权证》或《房屋所有权证》?B.《房地产权证》或《房屋使用权证》

C,《房屋租赁证》或《房地产权证》?D.《房屋租赁证》或《房屋占有权证》

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

1.

2.

3.写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。

A.研究项目所处地段的交通通达程度

B.价格水平

C.目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系

D.供求状况

E.外设计的平面布局

正确答案：A,C,E,

4.从理论上说，租金的确定取决于（）

A.业主的策略方案

B.同类型物业的市场供求关系

C.物业出租经营成本

D.业主希望的投资回报率

E.租户的选择

正确答案：C,D,

5.物业服务企业对写字楼内的客户采取的调研方式主要有（）。

A.入室拜访

B.问卷调查

C.资料查询

D.电话询问

E.借助专业调查机构

正确答案：A,B,D,

6.下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有（）。[2010年真题]

A.住宅小区

B.政府办公楼

C.零售商业

D.大型购物中心

E.工业厂房

正确答案：A,B,E,

7.现金流入通常包括（）等。

A.销售收入

B.出租收入

C.运营费用

D.还本付息

E.税金

正确答案：A,B,

8.下列关于出租人义务的说法，正确的有（）。

A.按合同约定提供房屋给承租人使用

B.保障承租人合法使用房屋

C.保障承租人居住安全

D.爱护使用、妥善保管房屋

E.接受租户监督，不断改进工作

正确答案：A,B,C,E,

9.关于营业成本与期间费用，下列说法正确的是（）

A.营业成本与期间费用两者不得混淆

B.营业成本与期间费用两者可以互相挤占

C.成本是在收益实现后即得到补偿

D.期间费用计入当期损益

E.凡期间费用要按有关规定（或标准)分别计入管理费用或财务费用

正确答案：A,C,D,E,

10.建筑物折旧分为（）。

A.功能折旧

B.人为折旧

C.经济折旧

D.物质折旧

E.自然折旧

正确答案：A,C,D,

卷II

一.单项选择题(共10题)

1.一般情况下，出租人与承租人在办理退房业务时，承租人收回（）。[2014年真题]

A.租金

B.能源费

C.服务费

D.押金

正确答案：D,

2.客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。

A.价值

B.忠诚

C.创利

D.满意度

正确答案：A,

3.房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（）

A.人口数

B.城市家庭人口

C.就业人员数量

D.就业分布

正确答案：C,

4.协调好（）之间的财务关系，有利于实现内