房地产估价理论与方法重要公式(整理).docx

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房地产估价理论与方法重要公式

1．2房地产的概念

·建筑密度%=建筑基底总面积×100%

建筑用地面积

·容积率=总建筑面积

建筑用地面积

·总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数

·容积率=建筑密度×建筑层数

·套内建筑面积=套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积

·建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

2．3房地产的供求与价格

·供给量=存量—拆毁量—转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量

·弹性=作为因变量的经济变量的相对变化

作为自变量的经济变量的相对变化

·房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分