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新 怡 花 园 B 商 铺 租 赁 合 同

本合同于3月6日在成都市中和镇订立，本合同当事人为：

甲方(出租方)：

身份证号码：

户籍地址：

通讯地址：

联系电话：

乙方(承租方)：

身份证号码：

户籍地址：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《都市房屋租赁管理方法》及国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将其拥有使用权的物业出租给乙方，且乙方同意承租使用该物业。为明确出租方、承租方的权利义务，经双方协商一致，订立本合同，以供双方共同恪守。

第一条 租赁房屋基本状况

甲方同意将其拥有使用权的位于成都市高新区中和镇新怡花园B区10

栋3号商铺(门牌号：观东一街302号；)(下列简称“本物业”)租赁给乙方使

用，租赁建筑面积(计租面积)累计约 平方米。具体位置详见附件一

租赁位置平面图阴影部分。

出租物业系甲方向成都高投资产经营管理有限公司租赁而获得使用权。乙方同意转租本物业，并承诺不得以本物业系转租而主张甲方权利瑕疵或解除本合同。

第二条 房屋交付原则

乙方进场前，已具体查验本物业，确认其同意符合交付使用条件，并同意按房屋现状进行交付。

交付房屋时，甲乙双方制作交接清单（见附件一）。

第三条 租赁期限及免租期

租赁期限：本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年

月 日止。

自出租人依约向承租人交房之日起，出租人予以承租人三个月的筹办免租期，方便承租人对标的房屋进行装修和筹办开业，筹办免租期不缴纳租金。但如因乙方因素造成本合同提前终止的，承租人应当按未推行租赁合同期限占总租赁期限的比例赔偿承租人的免租期租金。

第四条 租金及支付方式

租金及原则

本合同第一租赁年度租金原则为每月 元/平方米,月租金总金额为

￥ 元(大写：人民币 整)。后来每年在上一年基础上按百分之五

递增。具体租金见下表：

期 间

递

增幅度

租金单

价

月

度租

季

度租

年

度租

（5%）

（元m2

／□间/月）

金(元)

金(元)

金(元)

3月10日至6月9日（免租

期）

无

无

无

无

无

6月10日至3月9日

无

3月10日至3月9日

5%

3月10日至3月9日

5%

3月10日至3月9日

5%

3月10日至3月9日

5%

3月10日至2024年3月9日

5%

2024年3月10日至2025年3

月9日

5%

2025年3月10日至2026年3

月9日

5%

租金支付：

支付方式：本合同租金按六个月付，并遵照先付费后使用的原则；乙方应于每个支付周期到期前30日前支付下一支付周期的租金。

首期租金：首期租金( 年月日至 年月 日)人民币

￥ 元(大写 整)，乙方应于本合同订立之日起3日内支付。

第五条 租赁确保金及支付

租赁确保金原则及支付：本合同订立之日起3日内，乙方须向甲方交纳租赁确保金￥ 元(大写： 整)。

租赁确保金用于乙方在租赁期间内向甲方及有关权利人支付涉及但不限于租金、滞纳金、违约金及赔偿金的支付确保。如乙方违反合同商定或法律规定需要承当支付责任的，甲方有权直接从租赁确保金中扣除对应部分，并规定乙方在15日内补足。

本合同租赁期满后，乙方付清了全部的租金、违约金、赔偿金等，并按合同商定向甲方交还本物业及其附属设施等后，甲方退还乙方租赁确保金(租赁确保金不计息，如因赔偿或支付违约金扣除的，即退还余额)。

第六条 收款帐号

乙方应将租金、租赁确保金及甲方应收取的其它费用，准时划入以下指定账户：

户 名：帐 号：开户行：

甲方收到款项后向乙方开具收据，如乙方发票，需承当对应税费。

第七条 物业管理及物业管理费、其它有关费用

本合同订立时，乙方已经理解(现在)本物业的物业管理状况，同意接受本物业所在区域的物业管理，同时与物业管理公司订立并推行《物业管理服务合同》。

租赁期间，乙方无条件恪守有关物业管理的规定，准时交纳物业管理费、水费、电费(□含基本电费)、气费、空调使用费等(含公共能耗费分摊)有

关费用。

乙方进行商铺装修前须向物业报备装修方案。

物业管理费第一二租赁年度按租赁面积每平方米6元/月原则缴纳（后来每年按5%递增），按六个月预支付，同房屋租金一起支付。

第八条 本物业的转让、转租

租赁期间，如本物业全部权或经营权发生变化，甲方不必征得乙方同意，但应告知乙方。本物业全部权或经营权的转移不影响本合同的推行。

未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租、转借本物业给第三方使用，否则甲方有权解除合同。

第九条 甲、乙双方责任

甲方责任：

甲方按合同及时、完好地将本物